Всё про Ипотеку: в каком банке самые низкие проценты: рейтинг выгодной ипотеки на 5,10, 15 лет, условия, отзывы

Содержание

Что такое Ипотека – это долгосрочный кредит на недвижимость, оформляется, как правило, под ее залог, срок погашения довольно значительный – 15-20 лет.

Ипотечное кредитование дает возможность получить в пользование недвижимость сразу, а стоимость выплачивать постепенно, небольшими платежами на протяжении длительного периода.

Ипотеку предоставляют как в рублях, так и иностранной валюте. Процент составляет от 6 до 15% годовых. Если подсчитать, то за 20-30 лет ипотеки заемщик переплачивает двойную и даже тройную стоимость жилья, что свидетельствует о высоких процентных ставках.

Процент по ипотеке может меняться и будет зависеть от следующих нюансов:

  • типа жилья (если объект недвижимости — частный дом, то процент будет выше, чем на приобретение квартиры)
  • рынка недвижимости (вторичное жилье имеет сниженные ставки, первичное — повышенные из-за риска замораживания строительства)
  • первоначального взноса, срока кредитования (то есть, чем короче период кредитования и больше первоначальный взнос, тем меньше будет ежегодная процентная ставка и выгодней ипотека)
  • типа ипотечных ставок (фиксированная, плавающая, комбинированная).

Лучшим вариантом является фиксированная ставка, которая не будет меняться в течение всего периода кредитования. Но последнее время чаще всего банки используют плавающую и комбинированную типы ставок.

Далее: как снизить процентную ставку по ипотеке.

Рейтинг ипотеки на 5, 10,15 лет

Рассчитываем на 3 миллиона на 10 лет, взнос 500 тыс. (2500 000 — кредит) в Москве, на квартиру, уже построенную.

  1. Залоговая недвижимость — СМП Банк — 6,90%
  2. Под залог недвижимости — Примсоцбанк — от 8,75%
  3. Квартира — ДельтаКредит — 9,25%
  4. Под залог имеющегося жилья — Севергазбанк — 9,25%
  5. Квартира — Открытие — 9,30%
  6. Ипотека на вторичку — Энерготрансбанк — от 9,50%
  7. Партнер — НС Банк — от 9,50%
  8. Квартира — Возрождение — от 9,50%
  9. Ипотека зовет — ЮниКредит Банк — 9,75%
  10. Под залог квартиры — Акцепт — 9,80%
  11. Залоговый целевой — Промсвязьбанк — 9,90%
  12. Под залог имеющейся недвижимости — ДельтаКредит — 10,25%
ИСТОРИЯ
В России концепция ипотеки существует уже более сотни лет. На практике же идея впервые была реализована в 1861 году: после того, как произошло освобождения от крепостного права, крестьяне, желавшие купить инструменты и семена, брали средства в кредит под залог своей земли.

По целевому назначению ипотечные кредиты можно разделить на такие виды:

  1. коммерческая ипотека – предоставляется для приобретения недвижимости, которая в дальнейшем будет использоваться для предпринимательской деятельности;
  2. социальная ипотека – оформляется для граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, в некоторых случаях предусмотрены дотации для социально незащищенных слоев населения.

Особенности ипотеки:

  • этот вид кредита предоставляется под залог, которым чаще всего выступает именно та недвижимость, на приобретение которой выделяются средства. Получатели ипотечного кредита могут лишь пользоваться недвижимостью, распоряжаться квадратными метрами можно будет лишь после полного погашения суммы долга;
  • из-за высокой стоимости залога, а также вероятности колебания его стоимости, банки практикуют в обязательном порядке требовать страхования объекта ипотечного кредитования. Это заставляет заемщика нести лишние расходы по оформлению ипотеки;
  • законодательством закреплено, что переход недвижимости в залог банку должен обязательно сопровождаться обязательным нотариальным заверением, что не только несет дополнительные расходы для заемщика, а и занимает определенное время для сбора нужных документов и справок.

Калькулятор ипотеки

Преимущества ипотеки:

  1. для большинства семей это единственный шанс обзавестись собственным жильем, избежать съема квартиры, переплаты владельцу недвижимости;
  2. значительный срок погашения ипотеки делает платежи приемлемыми и относительно необременительными для бюджета семьи;
  3. можно зарегистрировать себя и членов семьи в недвижимости, по своему вкусу сделать ремонт и перепланировку, чувствовать себя полноценным владельцем квадратных метров.

Недостатки ипотеки:

  1. права на недвижимость ограничиваются лишь фактическим владением, продать, подарить или поменять жилье совершенно невозможно, так как оно находится в собственности банка, выдавшего кредит;
  2. значительная общая сумма переплаты – номинальная процентная ставка по ипотечному кредиту вполне приемлемая – 12-15% годовых, но значительный срок делает переплату колоссальной. Заемщик за 15-20 лет выплачивает 2-3 стоимости квартиры или дома, но многие считают, что гораздо лучше выплачивать эту сумму и получить по окончании срока ипотечного договора собственное жилье, чем безвозмездно переплачивать владельцу съемной квартиры;
  3. в случае, если заемщик перестанет оплачивать обязательные платежи, то банк может выставить недвижимость на продажу, покрыть свои затраты, а оставшуюся сумму вернуть заемщику;
  4. нестабильность цен на жилье может создать ситуацию, когда недвижимость со временем подешевеет, но заемщик будет вынужден погашать стоимость, которая была на момент подписания договора.

Специальные ипотечные программы:

Вопросы по ипотеке:

Ипотека 6 процентов — список банков

Ипотека под 6% годовых — миф или реальность: сегодня adne.info займётся этим вопросом предельно внимательно.

Шесть процентов — это меньше ключевой ставки, поэтому здесь есть целый ряд требований, под которые попадают далеко не все. Тем не менее — давайте посмотрим на список банков, которые отважились предложить потребителям столь низкую ставку.

Ипотека 6 процентов

Есть государственная программа, которая позволяет взять льготную ипотеку под 6% при рождении второго или третьего ребёнка. Идея льготной ипотеки заключается в том, что участник программы получает кредит под 6%, а остальную часть выплачивает государство.

Список банков с льготной ипотекой под 6%

Все предложения — в рублях.

  1. Семейная ипотека — Сбербанк России (начать советуем именно с него, особенно, если получаете атм зарплату);
  2. Семейная ипотека — Банк Зенит;
  3. Ипотека с государственной поддержкой семей с детьми — Россельхозбанк;
  4. Льготная ипотека — Газпромбанк;
  5. Семейная ипотека — Российский Капитал;
  6. Семейная ипотека — Примсоцбанк;
  7. Семейная ипотека — Центр-инвест;
  8. Ипотека с господдержкой для семей с детьми — Возрождение;
  9. Семейная ипотека — ЮниКредит;
  10. Семейная ипотека — Московское Ипотечное Агентство.

На самом деле, 6% — это действительно выгодно. Один из наших читателей рассказал про то, что взяв ипотеку под 7%, он продал её с наценкой, заработав порядка миллиона рублей. Если у вас есть доступ к таким низким ставкам по ипотеке — пользуйтесь.

Давайте теперь просчитаем ипотеку.

Исходные данные: квартира стоимостью 5 миллионов. Взнос 20% — 1 миллион. Кредит на 4 миллиона. Ставка 6%. Аннуитетный платёж. Срок 15 лет.

Получим:

  • Ежемесячный платеж 33 754 руб.
  • Переплата по кредиту 2 075 769 руб.

Советы

  • Берите ипотеку в национальной валюте (рубли), так вы будете защищены от роста курсов валют. Так те кто брал ипотеку в долларах сильно страдают от падения рубля.
  • Ипотеку надо брать только в надёжном банке с многолетней историей.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

Прежде всего, надо определиться с тем жильём, которое заёмщик собирается приобрести. А, следовательно, с суммой, которая для этого понадобится. Далее, определить, сколько первоначальный взнос способен внести за жилье заёмщик. После этого, переходим к выбору банка, который работает с ипотечными кредитами. Нужно пристально обращать внимание на порядок платежей, проценты, комиссии, штрафы за просрочку платежа. Далее нужно ознакомиться с тем, что будет, если все повернуться так, что платить не получится длительный срок. Либо другой вариант. Когда заёмщик не в состоянии платить сумму ежемесячного платежа в полном объёме.

Выбрав банк, переходим к сбору документов. Помимо самого заявления в банк на ссуду, понадобится паспорт, справка о доходах, справка с места настоящей работы, копия трудовой книжки (заверенная), документ об образовании, свидетельство о пенсионном образовании, свидетельство о браке, о рождении детей, о составе семьи. Надо помнить, что банк вправе потребовать любые дополнительные документы.

Теперь идём в банк. Банк рассматривает заявку, как правило, в течение двух недель. Но бывает и через пару дней дают ответ. Теперь подыскиваем жилье. Вместе с тем, если банк дал положительный ответ, заёмщику даётся срок в три месяца подобрать себе жилье для приобретения. Жилье должно быть ликвидно на рынке недвижимости и соответствовать требованиям банка. Далее собираем документы на жилье. Далее банк рассматривает выделение средств на данный объект купли-продажи, при положительном ответе, подписывается договор. Продавец получает свои средства, договор регистрируется нотариально.

Условия ипотеки

Все требования и обязательства четко прописаны в кредитном договоре. Главными условиями ипотеки для заемщика можно назвать процентную ставку и срок кредитования жилья. Но существуют и дополнительные условия финансового учреждения, на которые порой клиент не обращает внимания.

Вот некоторые из них:

  • объектом ипотеки не может выступать коммунальная квартира
  • квартира должна иметь централизованное отопление, водоснабжение и канализацию
  • операции обмена, продажи или дарования не допускаются во время всего периода кредитования
  • прописка на жилой площади родственников требует разрешения руководства банка.

Что касается общих условий ипотеки, то это в основном вопросы, которые касаются

  • погашения процентов и самого тела займа,
  • валюты, в которой предоставляется кредитная сумма,
  • размера первоначального взноса, страхования жизни и трудоспособности клиента,
  • оценивание квартиры независимыми экспертами, для определения ее рыночной стоимости
  • предоставление полного пакета установленных регламентом документов.

Квартира в кредит без первоначального взноса

В России существуют возможности благодаря которым, семьи не имеющие средств на первоначальный взнос все же могут оформить квартиру в кредит. Ипотеку без первоначального взноса предлагают не многие финансовые учреждения, поэтому банки разрабатывают программы, позволяющие в качестве первоначального взноса использовать потребительский кредит. Конечно же, это возможно в случае достаточной платежеспособности клиента, так как платить одновременно ипотеку и открытый целевой займ потребительского назначения под силу не всем.

Иногда банки выдавая ипотеку без первоначального взноса требуют залоговое имущество, владельцем которого является исключительно заемщик, и предлагает завышенные процентные ставки. Причем выплата годовой ставки осуществляется в начале кредита, после чего погашается тело займа.

Еще один вариант взять недвижимость в кредит не имея первоначального взноса — предоставление банком отсрочки по выплате суммы первоначального платежа. Иногда, этот период может достигать двух, а то и трех лет.

Нужны ли поручители для ипотеки?

Поручители – это дополнительная гарантия банка. Финансовые учреждения все реже требуют от заемщика наличие поручителя, потому что его, в основном, устраивает вариант выдачи кредита под залог ипотечного жилья. Но, есть случаи, когда он просто необходим:

  • Когда ипотечный кредит берет заемщик возрастом менее 25 лет.
  • Ипотека необходима мужчине призывного возраста.
  • У заемщика плохая кредитная история.
  • Маленький заработок заемщика.
  • Наличие параллельного кредита.
  • Непостоянное место работы.

Важно знать, что при наличии поручителя банк, как правило, предоставляет более выгодные условия кредитования. А при его отсутствии — включает все риски в процентную ставку кредита, и сумма кредита, соответственно, становится намного больше.

Регистрация договора ипотеки

​Получить ипотечный кредит мало, необходимо так же зарегистрировать этот договор. В редких случаях банк требует нотариального заверения, чаще достаточно отметки органов юстиции. После заключения договора купли, ипотечного договора, оплаты госпошлины, все перечисленные документы отправляются в юстицию по месту нахождения объекта недвижимости. Здесь оформляется соответствующее заявление от залогодателя и залогодержателя, и в течение 14 – 30 дней происходит регистрация с обязательным занесением данных в ЕГР.

На ипотечном договоре будет стоять гербовая печать и отметка о заключении регистрации. В свидетельстве о праве собственности на недвижимость – отметка об ипотеке в силу закона. Таким образом, ипотечный договор и право собственности регистрируются одновременно. Закон (102-ФЗ от 16.07.98, глава 4, ст.19)гласит, что данная процедура обязательна.

После проведения описанной процедуры, договор считается оформленным надлежащим образом и имеет свою законную силу. В случае прекращения обязательств по нему, обратная процедура не предусмотрена. Обременение снимается только с объекта недвижимости, все теме же органами юстиции, договор считается погашенным.

Нужно ли регистрировать договор ипотеки?

Регистрации подлежит не только договор ипотеки, но и сама ипотека. И, согласно закону РФ от 16 июля 1998 года про «Нотариальное удостоверение и государственную регистрация договора об ипотеке»: Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации. Сначала регистрируется договор ипотеки, а после и сама ипотека.

Для того чтобы осуществить регистрацию, необходимо в Росреестр подать следующие документы:

  • общее заявление залогодателя и залогодержателя.
  • также, необходима квитанция об оплате госпошлины.
  • собственно, сам договор об ипотеке, со всеми приложениями, а также копию договора.
  • паспорта заявителей и их копии.

Регистрация договора необходима в обязательном порядке, и если это проигнорировать — договор будет признан недействительным.

Вопрос эксперту
Как выбрать надёжный для ипотеки банк?
В случае с ипотекой не стал бы зацикливаться на надежности-ненадежности банка, Вы ведь не кладете в банк деньги, а берете у него в долг. Единственное, необходимо очень внимательно читать условия договора.
Возможна ли Ипотека без первоначального взноса?
Принимая решение о предоставлении ипотечного кредита, банки в большинстве случаев выдвигают требование о минимальном первоначальном взносе.

Наличие денег на первый взнос, как считают банки, свидетельствует о надёжности и организованности клиента, а главное — о его платежеспособности.

Тем не менее, существует две возможности получить ипотеку с нулевым первоначальным взносом.


Первая из них — предоставление дополнительного залога. От заёмщика потребуется предоставить в залог не только приобретаемую недвижимость, но и ту, которая уже есть в его собственности. При этом следует учесть, что на срок кредитования никакие операции с заложенной недвижимостью производить будет невозможно.

Вторая возможность — одновременно получить два кредита: потребителький, который пойдёт на уплату первого взноса, и ипотечный. При этом следует просчитать свои возможности по выплате одновременно двух кредитов.

Мнение: Очень часто банки предлагают программы, разрабатываемые для конкретных проектов. У нас знакомые взяли ипотеку в Сбербанке, на 10 лет под 10% годовых в одном из строящихся жилых кварталов. Знаю, что Газпромбанк тоже часто нечто похожее предлагает. Думаю, что желающим приобрести жилье нужно хорошенько изучить такие предложения, т.к. среди них встречаются очень даже выгодные.

Истории и мнения читателей

Традиционно рассказы наших читателей об их опыте ипотеки.

Пытался оформить кредит на покупку вторичного жилья( для дочери) в Банке Москвы. Четыре месяца потратил на собирание всякого рода бумаг, справок и т.п.. Имеющиеся жилье( залоговое ) оценили на 60% от его реальной стоимости. А процентную ставку по кредиту подняли до 14%. В конце концов взял деньги в долг у знакомых и купил квартиру. А свою квартиру поменял с хорошей доплатой на меньшую Осталась небольшая сумма долга. А с банками зарекся иметь дело.

Без особых трудов взяли ипотеку по ставке 12,25%

В 17 году решили купить квартиру с использованием заемных средств. Так как мы рассматривали новостройки, наш застройщик предлагал определенный список банков, с которыми они работали. Нам по условиям подошел Металлинвестбанк, так как, только у них можно было первоначальный внос внести до 10%.

Далее мы собрали все необходимые документы и отправили по электронной почте на рассмотрение. Это удобно тем, что не надо по несколько раз ездить в офис.

Заявку рассматривали около 5 дней и вынесли положительное решение. Данное решение действовало в районе 2 месяцев. Сотрудники банка знают свою работу и являются настоящими профессионалами. Ипотеку нам одобрили на 10 лет, ставка 12,25% и обязательно нужно было сделать три страховки: титульное, имущество, жизни и здоровья.

В итоге, мы стали обладателями квартиры благодаря данному банку!

Самое что меня удивило — читая отзывы и истории других заёмщиков — поражаюсь какими путями они выбивали, выгрызали это кредит. У нас всё прошло ну очень гладко и спокойно.

К большому сожалению, именно ипотека без первоначального взноса, является ЕДИНСТВЕННЫМ способом приобрести долгожданную недвижимость в собственность. Конечно же, очень опасно отдавать именно её под залог, но бывает другого выхода просто нет. Ведь мало ли как сложится дальнейшая жизнь. Сейчас у тебя есть работа, ты исправно платишь ипотеку, а в какой-то момент может всё изменится не в лучшую сторону. И банк, в судебном порядке просто-напросто забирает эту квартиру. Наслышана, и не раз, о таких случаях.
Конечно они возвращают выплаченную сумму, но исходя из того, что большая часть идёт на погашение не основного долга, а на проценты, то сумма к выплате получается гораздо меньше того, что вы уже внесли по факту. Тем более, что именно в такой ипотеке, без первоначального взноса, процентная ставка в разы выше, чем при обычной ипотеке.

Ипотека — страшно только вначале: всю жизнь так жить придется, пока не расплатимся

Как и все, после замужества с супругом не хотелось жить с родителями, но своей квартиры не было.

Оба работаем, подумали, что снимать квартиру нет смысла, невыгодно чужим людям просто так деньги отдавать каждый месяц. Лучше уж каждый месяц платить за свое собственное жилье. Слова «ипотека» всегда пугало, тем более столько разговоров о ней, как о камне на шее. Но делать нечего, решили оформить.

Подыскали уютную квартиру. Небольшую, так как денег не было особо, но все-таки свою, в чистом районе на окраине города. В банке оформили ипотеку на мужа. На долгих 16 лет, аж мурашки по коже от этого.

Всё про Ипотеку: в каком банке самые низкие проценты: рейтинг выгодной ипотеки на 5,10, 15 лет, условия, отзывы

Первое время было очень тяжело, все в долгах, жили впроголодь. Даже депрессия началась, что всю жизнь так жить придется, пока не расплатимся, а там долги отдавать. Очень хотелось ребенка, но о нем не могло идти и речи, потому что просто не потянули бы.

И вот начался весь этот бум с рефинансированием, понижением процентных ставок по ипотекам. В общем-то сначала слабо верилось в это, но потом начала заставлять мужа сходить с банк, узнать все — ипотека ведь на него оформлена.

Он пошел, ему там все объяснили, и через некоторое время нам действительно понизили процент.

Теперь стало жить намного легче, выбрались из этой ямы вечных должников, раздали все долги. Теперь платим на семь тысяч в месяц меньше, и это ощущается очень заметно для семейного бюджета.

А недавно еще и мужа повысили, так что жизнь начала налаживаться. Потихоньку делаем ремонт в новой, своей квартире и планируем малыша. А сначала все казалось таким страшным.

Лаптева Мария Федоровна, Москва

Как мы решились на ипотеку и погасили её за 1 год

Как и любой среднестатической семье, нам с мужем пришлось копить на свою квартиру. Мы поженились в 2014 году, в 2015 уже родился наш первый ребенок. А в 2017 году мы купили квартиру!

Итак, мы начали копить, когда поняли, что хотим еще одного ребенка, и что жить в съемной однушке совсем не хочется даже с одним ребенком.

Конечно, копить деньги в условиях того, что работает официально только муж, а я нахожусь в декрете, было трудно. Но нет ничего невозможного. Стартовали мы не с нуля. Муж получил мат. помощь после рождения нашего первого ребёнка (потом и за второго).

Зарплата у мужа гораздо выше среднего, бонусы по итогам 15 и года (позже — за 16 и 17), он хороший специалист, поэтому выжимал и выжимает максимум за месяц по премиальным и прочим платежам.

Тут надо сказать, что у нас сразу была возможность взять ипотеку, но мы боялись такого кредитного груза. Ведь всё не стабильно: сегодня есть работа — завтра — нет, а когда работает только один, опасно рисковать.

Всё про Ипотеку: в каком банке самые низкие проценты: рейтинг выгодной ипотеки на 5,10, 15 лет, условия, отзывы

Мы стали откладывать с каждой зарплаты часть денег (просто дома хранили в шкафу). Мы экономили, сравнивали цены, прежде чем совершить покупку, читали отзывы. Не совершали ненужных трат! Не подумайте, что мы жили в впроголодь, нет! Просто всё делали с умом.

Когда ребенок немного подрос я стала искать различные способы заработка на дому, в частности через интернет. И нашла для себя очень подходящую работу в сетевой косметической компании. Пока ребенок спал, я быстро делала дела и садилась за компьютер, проходила обучение и старалась быстрее вникнуть в весь процесс. Было непросто, так как это была совершенно новая деятельность для меня.

Я ее освоила и начала получать первые деньги (продавала по соседям)! Как же я была счастлива! Всю свою с каждым месяцем увеличивающуюся зарплату я откладывала в «кубышку». Деньги мизерные в сравнение с тем,ч то приносил муж, но женщины поймут — важно делать свой вклад. Для меня это было важно.

В феврале 2017 года, мы узнали, что ждем второго ребенка. Муж уже получил бонусы за 16 год и ему светило небольшое повышение.

До квартиры недоставало небольшой суммы, сравнительно небольшой. Обычный кредит — вы знаете, какие проценты РЕАЛЬНО даются даже в крупных банках, это издевательство. Да и нужную сумму при наличии 2х иждивенцев мужу бы не оформили.

Будучи уверенными на ближайшее время, мы решились взять квартиру в ипотеку (проценты всё же в разы ниже, чем по обычным кредитам), а когда родится ребенок, недостающий остаток погасить материнским капиталом и мат. помощью. Мы так и сделали.

Мы купили нашу двухкомнатную квартиру, но ипотеку погасили лишь спустя год (материнский капитал так и не использовали — всё за счёт накоплений, мат. помощи и бонусов уже по итогам 17 года).

Таким образом, каждый внес вклад в приобретение нашего уютного гнездышка.

Отзывы об ипотеке

Автор поста:
Специалист по интернет маркетингу и инвестициям.
  1. Сергей

    Такое ощущение что одни заказные отзывы и реклама банка.
    Тут вот женщина написала что взяла с мужем ипотеку в 10 млн р. на 5 лет.
    Грубо говоря в год 365 дней у вас выйдет 2 млн р.
    У вас зп там по сколько тыс по 200р?
    Ах,тут еще было написано в статье,что почти 2,3 части квартиры это проценты.
    Взял на 10 млн р,а отдал все 16 млн р-это по вашему выгода?????
    Вы чего народ,совсем что-ли?

  2. Алексей Пономаренко

    Ипотека дешевеет, но блин и рубль дешевеет. Это хорошо я взял в росевробанке под 8,5%, а кто-то же с ипотекой сидеть может под 12%. Плохая тенденция

  3. MarFaVas

    В нынешнее время молодые семьи могут приобрести собственное жилью только через ипотеку. В ипотеке вижу больше плюсов, чем минусов. Отдаешь долгое время и не особо в крупном размере, так что переплату особо не замечаешь сразу. Вот когда посчитаешь — то да, видно что много переплатил сверху. Со временем валюта дешевеет и под конец срока выплаты ипотеки сумма получается вообще мизерная.

    • Андрей

      «Со временем валюта дешевеет и под конец срока выплаты ипотеки сумма получается вообще мизерная.»
      нет, ну это самый забавный комментарий, из всех, что я здесь читал.

  4. Баунти

    Ипотека — это единственная возможность для многих приобрести свое жилье. Конечно, платить придется долго, и переплата значительная, но ведь иначе квартиру просто не купить. Мы взяли ипотечный кредит и сейчас платим по нему. Зато живем в своей квартире, которую потом сможем оставить своим детям.

  5. Alinochka

    Мы с мужем взяли ипотечный кредит в Сбербанке на сумму 1050000 на 5 лет, переплата составляет около 340000 рублей, но если выплатить раньше,то и переплата будет меньше. С учётом того, что цены на квартиры растут примерно на 50000-10000 руб. в год,я думаю,что мы продадим квартиру по цене выше,чем приобретали.

    • Андрей

      да не растет недвижка на такие цифры как вы указали. ни в 2014, ни тем более 2015 годах.

  6. Марина

    Ипотека для нас выход. С помощью нее, мы наконец то собираемся купить квартиру побольше, если бы не было ипотеки, с нашими зарплатами мы бы никогда не собрали себе на квартиру. Лучше платить за ипотеку, чем за съемное жилье.

  7. polina1004

    Мы молодая семья с ребенком 5 лет.Жили с родителями мужа.Задумали о приобретении своей квартиры давно.Накопить в наше время не получается.Задумались о ипотеки примерно 2 года назад.Обращались во многие банки города.Рассматривали как новостройки так и рынок вторичного жилья.Свой выбор остановили на Газпромбанке. Проценты у них небольшие.хорошие условия.В ипотеку решили брать половину стоимости квартиры-на мой взгляд это самый оптимальный вариант.Консультант по ипотеки нам все очень понятно объяснил.Документы собрали быстро.Через месяц мы были уже обладатели собственной квартиры.

  8. Елена

    Ипотека это надежда в будущем, соглашусь со многими,зачем платить за съемную квартиру, если эти же деньги можно выплачивать и в будущем иметь собственное жилье. С другой стороны беря ипотеку ты на долгое время влезаешь таким образом в кабалу. Жизнь штука такая, сегодня ты здоровый и можешь выплачивать, а вот,что будет дальше не известно. Хотя,живем один раз и если об этом задумываться,то зачем тогда вообще блага себе устраивать, в виде,машин,квартир и ремонтов

  9. mixrud

    Брал ипотеку в Дельтакредит , обслуживание просто отличное, но на стадии сделки выходят дополнительные небольшие комиссии, небольшая процентная ставка, выбор ставок ( рубли, валюта, РЕПО).

  10. Tanysha

    Мы с мужем три года назад взяли ипотеку на 20 лет в Сбербанке под 12,5 % годовых. Брали на такой долгий срок для того, чтобы в месяц платеж был поменьше для подстраховки так сказать. На вид процент небольшой, но переплата по кредиту в два раза больше суммы, которую брали. Стараемся частично досрочно гасить кредит, чтобы снизить эту огромную переплату. Но все ровно я не жалею ни о чем, потому что сейчас мы живем в своей квартире — это огромный плюс, платим мы за свое жилье, а не за съемное!

  11. Ramon

    У меня ипотека, на 10 лет. Вот уже третий год пошёл, как взял её в Сбербанке. Трудновато конечно, каждый месяц «отстёгивать» банку кругленькую сумму, но зато знаешь, что платишь за своё. И когда вопрос стоит: снимать квартиру и платить арендную плату какому-то дяде, или взять ипотеку и платить те же деньги, но уже за свою квартиру, — то выбор и выгода конечно в пользу ипотеки. Главное точно произвести полный расчёт своих возможностей.

  12. derenik

    Мой брат, проживающий в Санкт-Петербурге взял ипотечный кредит на 2-х комнатную квартиру в размере 4500000 рублей сроком на 30 лет. Один миллион рублей заплатил в качестве первоначального взноса. Его схема была проста… он снимал и жил в более дешевой квартире, а новую квартиру сдавал в аренду… Прошло два года… и тут он вдруг узнает, что общая сумма всех выплат банку за 30 лет составит 10000000 рублей, т. е. переплата составляет 222%, согласитесь уму непостижимо. Теперь после кризиса, не имея возможности выплачивать ежемесячные платежи… чтобы рассчитаться с долгами перед банком он решает продать эту самую новую квартиру и ВНИМАНИЕ!!! он должен будет должен после этого банку около 2-х миллионов рублей.
    ВСЕ ЭТО КОНЕЧНО ЗВУЧИТ НЕРЕАЛЬНО, ДА И В ПЕРЕДАЧАХ ГОВОРЯТ ЧТО ПРИ ВОЗВРАТЕ КВАРТИРЫ БАНКУ, БАНК ВОЗВРАЩАЕТ ВСЕ ПЛАТЕЖИ НАЗАД… ТАК ВОТ… ЭТО ЛОЖЬ…

    • Дмитрий

      Вот Вы говорите: «…переплата составляет 222%, согласитесь уму непостижимо.» Нет, не соглашусь. У Вас брат, извините, на 30 (!) лет берёт квартиру! Срок — то тоже немаленький! Речь то идёт о 222% за 30 лет, а не за год. Что Вы здесь возмущаетесь? И, кстати, проценты ещё нормальные. За 30 лет инфляция полным ходом идти будет. У брата, на работе, тоже будет постепенная индексация зарплаты. Так что с комментариями Вы поторопились здесь…

  13. olga

    Ипотека- это намного лучший вариант,чем платить за съемное жилье. Ведь лучше платить по-тихоньку н-ое количество лет, и в итоге остаться со своим собственным жильем, чем обогащать арендодателя. Если брать проценты, так у нас в целом по стране высокие проценты, сравнивая к примеру, с США. Лучше мне кажется брать в сбере, там много плюсов,особенно для молодых семей.

  14. Анна

    живем с мужем на съемной квартире, подумываем об ипотеке. но никак не решаемся. страшно думать о том что 10-20 лет львиную долю заработка нужно отдавать за жилье. к тому моменту как мы ее погасим наш ребенок закончит школу уже))) опять же цены на квартиры постоянно скачут. рас смотрели варианты различных банков, но если будет приобретать жилье, то думаю ве берем сбербанк. проценты там значительно ниже других банков.

  15. Никита

    На данный момент ипотека — это единственный способ молодой среднестатистической семье приобрести собственное жилье в Москве. С одной стороны, можно жить отдельно от родителей, быть собственником, а с другой — первоначальный взнос немаленький, его тоже нужно откуда-то взять (чаще всего берут опять же кредит), плюс выплата самой ипотеки — получается, что ты всю жизнь живешь в кредит, и никакой радости от жизни, денег и не видишь.

  16. Женя

    Как и большинству семей, мне пока не под силу самостоятельно купить квартиру. Поэтому я собираю на первоначальный взнос и надеюсь получить одобение ипотеки.
    Буду подавать доументы сразу в несколько крупных банков (Сбе, ВТБ 24, Газпромбанк). Мои критерии выбора — это минимальная % ставка и довольно длительное время (минимум 15 лет)

  17. Светлана

    Учитывая , что денег сразу купить нету, то придётся воспользоваться ипотекой для покупки квартиры.Выбор пока пал, на Сбербанк, какие плюсы вижу — есть программы с низким процентами (10-12%годовых), можно использовать мат. капитал, нужен только паспорт и зарплатная карта сбербанка, срок тоже достаточно длительный( от 12 до 30 лет),можно использовать налоговые льготы, страховка добровольна и не влияет на % ставку,на строящееся жилье 12% первоначальный взнос,сбербанк , что мне нравится как правило не вступает в договоры, с сомнительными строительными фирмами.Минус итак понятен какой.. — как везде — жилье — залог банка, пока оно не будет выплачено полностью.

  18. Мила

    Без ипотеки в Москве квартиру честному человеку купить просто невозможно. Я вынуждена жить в Подмосковье, но мечтаю вернуться в родной город. Задумалась об ипотеке. Тем более с появлением ребенка, которому нужен нормальный детский сад и хорошая школа, чего в нашей части Подмосковья нет. Естественно, первая мысль была о Сбере. Где еще могут быть ниже ставки, подумала я. Я была в конкретном шоке, узнав ставку. В районе 14% и больше. Просто обдираловка. Об ипотеке еще думаю, а вот о Сбере точно нет.

  19. oskarnia

    Звучит очень заманчиво — взять ипотеку и обзавестись собственным жильем. Лично я себя бедным не считаю, скорее всего мои достатки можно отнести к средне статистическим. Последнее время подумываю об ипотеке на жилье, но смущает не столько переплата процентов как то, что жилье только фактически мое (то есть на бумаге), а на самом деле жилье остается в владении банка, который давал кредит и права подарить или продать жилье у меня не будет. Вот и приходится кочевать на съемных квартирах.

    • Вика

      Оskarnia, неужели лучше платить незнакомому дядьке за съемную квартиру, чем накопить первоначальный взнос и эти же деньги отдавать за свою будующую квартиру?! Пусть она пока в собственности у банка, но тут не придет хозяин, не потребует выселмиться, потому, что у него сын вернулся из другого города. Вы будете платить за свою квартиру, в которой будете жить, а не за квартиру непойми кого, где даже ремонт нельзя сделать, потому что в следующем месяце вас могут из нее попросить!

  20. luizella

    Приобретать недвижимость путем ипотечного кредитования — не лучший вариант. Во-первых: цены на жильё не стабильные, можно потом очень пожалеть. Во-вторых: покупатель — не хозяин: продать нельзя, обменять нельзя, подарить нельзя. По-моему — это очередная уловка банкиров для заманивания в свои сети.

Оставить комментарий


Adblock
detector