Рефинансирование ипотеки: как её получить, где выгода, Отзывы и примеры читателей с конкретикой
Рефинансировать ипотеку, то есть взять новый кредит чтобы погасить старый можно в банке, где взят первый кредит или найти новый банк. Во втором случае придётся собирать очень много документов. Цель проста — улучшить условия кредита. Общие вопросы по перекредитованию можно найти в базовой заметке про рефинансирование кредитов.
В настоящее время ипотечные ставки перестали снижаться, как это было еще несколько лет назад, теперь они поднимаются или держаться на прежнем уровне, поэтому и появилась новый вид деятельности на рынке банковских услуг — рефинансирование ипотеки или перекредитование кредита, взятого по ипотеке.
Те банки, которые, не теряя времени, проанализировали выгоду от этого процесса, перестроили свою работу и не только привлекли новых желающих взять ипотечный кредит, но и переманили часть клиентов у других ипотечных банков.
Ипотечное рефинансирование – инструмент очень удобный, дающий ряд преимуществ, по сути — заключается новый договор и условия можно пересмотреть чтобы они соответствовали вашей текущей финансовой ситуации:
- Ипотечный кредит можно увеличить по срокам (или уменьшить, если финансовое состояние позволяет).
- Вы можете выбрать такую сумму выплаты, которая больше вас устроит (увеличивай, уменьшая сроки).
- Можно выбрать такой кредит, в котором отдельно оговорено о досрочном погашении кредитного займа без каких-либо штрафных процентов.
- Новой ипотекой может быть предусмотрено более выгодное страхование жизни.
- Наконец смена валюты. Очень актуально: валютная ипотека в кризис + рефинансирование из долларов в рубли.
Очень популярны программы рефинансирования с целью уменьшить ежемесячный платёж. Здесь типичный срок — 20 лет — по ссылке предложения банков.
История о том как выгодно рефинансировали Сбербанковскую ипотеку в ВТБ (с 25 тысяч до 16 — платёж в месяц)
История нашей читательницы.
Что самое главное для семьи? Верно, крыша над головой. Такой одним словом, режущий вопрос встал передо мной не так давно. Несколько лет, я собирала деньги на недвижимость, не хотела входить в круговорот ипотеки. Но все закончилось провалом.
Все же поняв всю свою ситуацию я решила обратиться в банк. Рассматривая все возможные банки в моем городе Саратове я все же остановилась на Сбербанке. Сам Сбербанк меня привлек именно тем, что он имел хорошую репутацию и многие обращались именно в этот банк. Так и я решила брать ипотеку именно там.
В целом все мои нервы ушли на собрание всевозможных документов, после всей волокиты и каждодневных походов в банк, на рассмотрение расценок на ипотеку, меня наконец- то все устроило. Ипотеку я брала на сумму 3.660.000р с процентной ставкой 8.7% на срок 20 лет, первоначальный взнос составлял 842.000 р а ежемесячная выплата 24.899р с условием что я брала ипотеку по системе аннуитетного платежа. В целом все мне подходило, ипотеку я выплачивала исправно в течении года.
Но уже на второй год решила перекридитоваться. Приехав в банк я решила обсудить все тонкости и возможные недочеты. В моем банке меня хорошо проконсультировали и распечатали мне оффер, с примерным платежом с которым я буду иметь дело. Рассмотрев все внимательно я решила не менять банк.
Но как говориться -«Знай все свои хорошие стороны», взяв верх над ленью и несколько дней выходных на работе, я решила проверить сторонний банк. Моей целью стал банк ВТБ.
Приехав в банк и проинформировав их с своем решении я попросила выдать мне оффер с примерным платежом и процентным ставками. Приятно было то, что даже не являясь клиентом этого банка, мне без всяких проблем выдали оффер. Посмотрев разницу в ВТБ и в своем банке я решила брать в ВТБ, мне подходили условия и ставки перекридитования именно в этом банке.
Много времени ушло на бюрократию, правда если бы я перекредитовалась бы в своем банке такого бы не было, но что не сделаешь ради выгоды. И в целом оформив рефинансирование я стала платить на много меньше.
Наглядно мои платежи на оставшиеся срок были такими: оставшийся долг 2млн, ежемесячный платеж — 15.949р, срок — 20 лет, ставка по процентам- 8.9%.