Ипотека в Сбербанке — ипотечный кредит: документы, как получить, условия, отзывы

Содержание

Ипотека в Сбербанке — один из наиболее востребованных банковских продуктов. Будучи весомым игроком рынка, Сбербанк даёт адекватные процентные ставки и приемлемые условия кредитования.

Особенно уместно это предложение для льготников, бюджетников, зарплатных или постоянных клиентов банка — здесь один из лучших процентов по сектору.

Условия ипотеки в Сбербанке

Кредит на получение ипотеки может взять гражданин России, достигший 21 года. Полностью погашен он должен быть, когда заёмщику будет не более 75 лет.

Первоначальный взнос — минимальный — 15% от стоимости недвижимости, которая приобретается. Самый большой срок, на который кредит может быть оформлен — 30 лет.

Ипотечные программы

  • Приобретение строящегося жилья — от 300 000 ₽, до 30 лет, от 8,5%
  • Приобретение готового жилья — от 300 000, до 30 лет, от 10,2%
  • Рефинансирование ипотеки и других кредитов — от 300 000 ₽, до 30 лет, от 10,9%
  • Ипотека с господдержкой для семей, в которых с 01 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится второй или третий ребенок — до 8 млн ₽, до 30 лет, от 6%
  • Строительство жилого дома — от 300 000, до 30 лет, от 11,6%
  • Загородная недвижимость (на приобретение / строительство дачи (садового дома) и других строений потребительского назначения) — от 300 000, до 30 лет, от 11,1%
  • Ипотека плюс материнский капитал (средства материнского капитала используются для первоначального взноса или его части) — от 300 000, до 30 лет, от 10,2%
  • Военная ипотека — до 2502000, до 20 лет, 9,5%
  • Гараж или машино-место — от 300 000, до 30 лет, от 11,6%

Ипотека в Сбербанке - это реальный шанс купить квартиру.
По всем ипотечным программам, кроме акции на новостройки, на период до государственной регистрации права собственности и ипотеки процентная ставка увеличивается на 1 п. п. При отказе от страхования ее значение также увеличивается на 1 п. п. Это условия для новых заемщиков, не относящихся к льготным категориям (к примеру, зарплатным и заемщикам с положительной кредитной историей в данном банке, вкладчикам и т. п.).

Документы для ипотеки в Сбербанке

Ещё одна особенность получения ипотечной ссуды в Сбербанке: это необходимость официально подтверждать свою заработную плату.

Клиенты, не предоставившие подтверждение дохода и занятости вносят первоначальный взнос от 50% и получают повышенную.

Жильё, которое приобретается, банк оставляет в залог до погашения кредита. Помимо этого, необходимо поручительство — им может быть родственник заёмщика.

Обратите внимание на специальные ипотечные программы для молодых семей. Рассчитать ипотеку в Сбербанке вам помогут в ближайшем отделении этого учреждения или в системе Сбербанк Онлайн — на ипотечном калькуляторе.

Вопросы:

Личный опыт получения ипотеки в Сбербанке для покупки новой квартиры

История читательницы.

В 2015 году я и мой муж решили купить квартиру в строящемся доме в ипотеку. Мы достаточно быстро нашли квартиру для покупки и начали оформлять ипотеку.

На тот момент в России действовала программа ипотеки с господдержкой, и процент составлял 11.9% во всех банках (это был самый низкий процент для ипотеки в тот год). И так как процент в банках не отличался, мы подали заявку только в Сбербанк – у обоих был оформлен зарплатный проект в данном банке.

Через специальную форму на сайте подали заявку на ипотеку, и со мной достаточно быстро связался сотрудник банка. Он прислал на почту анкету для заполнения. Анкета в электронном виде на 5 листах содержала пункты о наших доходах, месте работы, на какой срок хотим взять ипотеку, какую сумму и данные по строящейся квартире. Мы хотели брать 2 млн рублей на 10 лет при условии, что первоначальный платеж за квартиру составит 1,7 млн. Нам было по 30 лет, бездетны и без кредитов.

Ипотека в Сбербанке - ипотечный кредит: документы, как получить, условия, отзывы

После отправки заполненной анкеты обратно сотруднику, буквально дня через 2 нам подтвердили готовность банка предоставить нам кредит.

К сожалению, столкнулись с тем, что в таком городе как Санкт-Петербург на тот момент оформлением ипотеки занималось два или три отделения Сбербанка! И даже, выбрав ближайшее к дому, все равно добираться нам было неудобно.

Так как муж являлся созаемщиком, Сбербанк потребовал нотариально заверенную доверенность, что муж не против покупки квартиры. Остальной список документов был простой и не требовал дополнительных усилий для сбора. Оформление договора ипотеки заняло около часа.

Главные ошибки ипотеки в Сбербанке

При оформлении ипотеки мы совершили 2 главных ошибки, которые нам обошлись недешево:

  • Во-первых, узнав, что нужна страховка жизни заемщика, мы даже не поинтересовались, можно ли эту страховку оформить не у Сбербанка, поэтому заплатили за нее в первый год 20 тыс. руб. (1% от суммы ипотеки). В последующие годы мы оформляли ее у других страховщиков, и сумма составляла 7 -6 тыс. Существенная разница!
  • Во-вторых, спросив у сотрудника о внесении сумм для частичного погашения долга, и получив утвердительный ответ, мы внимательно не прочли этот пункт в договоре. Оказалось, что, частично погашая долг, мы могли только уменьшать ежемесячный платеж, а не срок ипотеки, а значит итоговая сумма выплаченных % банку не менялась. Этот нюанс через 2 года подтолкнула нас заняться рефинансированием ипотеки в другом банке

Что понравилось в ипотеке о Сбербанка

По итогу получились следующие плюсы оформления ипотеки в Сбербанке:

  • достаточно быстрое подтверждение выдачи ипотеки
  • небольшой список необходимых документов для оформления договора с банком (так как являлись клиентами банка)
  • Сбербанк сам оформлял закладную на квартиру (это значительно экономит время заемщику, так как нет необходимости самому заниматься регистрацией закладной в Росреестре)
  • удобное списание платежей с зарплатной карты

На этом плюсы в принципе заканчиваются.

Проблемы с ипотекой в Сбербанке

В последствии мы столкнулись с серьезной проблемой в работе Сбербанка. Когда мы решили рефинансировать ипотеку в другом банке и внесли полную сумму долга, банк нам 2 месяца не мог выдать ЗАКЛАДНУЮ на квартиру. Без нее мы не могли переоформить собственность на квартиру и снизить еще на 1% новую ипотеку. Оказалось, что у Сбербанка не было нашей закладной, хотя по правилам она должна хранится у него после регистрации в Росреестре. После того, как были написаны жалобы в сам Сбербанк и в Росреестр, закладная была найдена и выдана.

Из моего опыта получения ипотеки в Сбербанке хочу посоветовать:

  • обязательно очень внимательно читайте договор ипотеки, не полагайтесь на ответы сотрудников, так как вы можете некорректно задать интересующий вас вопрос и получить такой же некорректный ответ
  • ищите альтернативу при страховании жизни и квартиры (по закону вы можете вообще не страховаться, но банк в этом случае прибавляет 1% к ипотеке – выгодней застраховаться)
  • изучайте предложения других банков, так как Сбербанк не всегда предлагает выгодный процент кредита

Какая процентная ставка по ипотеке в Сбербанке?

Процентная ставка по ипотеке в Сбербанке зависит от множества факторов, например, суммы кредита, платежеспособности, срока и других + внешние факторы, как-то ключевая ставка.

Средняя ставка по ипотечному кредиту в Сбербанке составляет 15% годовых в рублях (это программы для молодой семьи, для военных и т.д.).

Дополнительно: общая информация о программе Молодая семья, вопросы-ответы по ипотеке — ознакомьтесь с нюансами и разными вариантами снизить процент.

Ипотека по двум документам без подтверждения дохода в Сбербанке: паспорт и права (военный билет, загран паспорт)

Сбербанк предлагает клиентам экономить время и брать ипотеку всего по двум документам: паспорт и права, военный билет, загран паспорт) — на выбор. Предложение актуально для программ Приобретение готового жилья и Приобретение строящегося жилья.

Полезно: ипотека в Сбербанке — отзывы участников, условия, вопросы.

Минимальный взнос — 50% от стоимости жилья, сроки — до 30 лет, документов о трудовой занятости и о размерах дохода не требуется, но не стоит принимать это предложение за способ взять ипотеку с плохой кредитной историей — все надлежащие проверки проходят в обычном режиме.

Предложение упрощает процедуру, однако за экономию времени придётся расплачиваться более высоким процентом, поэтому если вы попадаете в одну из льготных категорий — используйте возможность.

Например, под очень выгодный процент может взять ипотеку в Сбербанке молодая семья, особенно процесс упрощается, если муж и жена получают зарплату на карточку банка. Здесь можно подавать только паспорт и анкету заёмщика.

В целом программы ипотека для молодой семьи и военная ипотека, условия которой позволяют военнослужащим решать свои жилищные вопросы — вполне лояльны и не требуют слишком большого времени на сбор документов, при этом позволяют значительно снизить процент.

При какой зарплате дают ипотеку в Сбербанке?

Получаю официально 60 тысяч, плюс премии и дополнительный доход. Обратился в Сбербанк за ипотекой, отказали. Как так? Знакомому с 40 тысяч в прошлом году одобрили.

Самое первое правило — ежемесячный платёж должен быть меньше ежемесячного дохода. Даже при высокой зарплате можно не пройти по этому параметру, если вы претендовали на относительно короткий срок кредитования. Поэтому воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы выбрать адекватный срок погашения долга.

Так же банк может принять во внимание лиц, находящихся у вас на иждивении. При этом конечно же учитываются все члены вашей семьи и их доход.

Из общих доходов стоит вычесть предполагаемые расходы.

К примеру АИЖК за максимально возможный ежемесячный платеж берет 45% от подтвержденных по НДФЛ-2 доходах за вычетом обязательных ежемесячных платежей (другие кредиты, аренда квартиры).

Имеет значение получаете ли вы зарплату или речь о доходе предпринимателя — дело в стабильности работы.

Обычно банки ставят условия, чтобы ежемесячный обязательный платёж по ипотечному кредиту составлял не более 25-30% от ежемесячного дохода заёмщика.

Ипотека 9.4% от Сбербанка — быстрое и безпроблемное оформление

Настал в жизни момент для покупки квартиры побольше — двое детей, старший уже в 4 классе. С трудом нашли в Кирове застройщика, который предлагает квартиры под ключ с ремонтом.

Ипотеку оформляли в Сбербанке и я был приятно удивлен — ипотека всегда для меня была синонимом ярма и проблем, но все, или почти все, оказалось не так.

Во-первых без проблем в счет уплаты зачли материнский капитал, а это почти полмиллиона рублей.

Во-вторых, пока оформляли кредит, банк снизил процент и нам без проблем все пересчитали с 10.2% в год на 9.4%.

Сотрудники Сбера на всем протяжении обсуждения условии и заключения сделки консультировали, пытались максимально упростить процесс.

В итоге получилось 3700 тысяч на 15 лет с первоначальным взносом 850 тысяч из которых 470~ в счет материнского капитала. Выплата в месяц составляет 22 тысячи рублей. Сделка была совершена в 2017-ом году в сентябре.

На все манипуляции с покупкой квартиры ушло две недели.

В Сбербанке помогли вернуть неправильный платёж по ипотеке — 85000 рублей

У меня ипотека в Сбербанке, исправно плачу каждый месяц по 25000 рублей.

Готовлюсь к декретному отпуску по уходу за ребенком и вот на 30 неделе получаю на работе заслуженную единоразовую выплату в размере 85000 рублей.

На радостях думаю добавить к сумме еще 15 тысяч, кинуть на ипотечный счет и 4 месяца пожить спокойно не думая о выплатах, а все необходимое для ребенка купить не спеша на ЗП мужа.

Прихожу в отделение банка, говорю оператору что хочу пополнить счет на 100000 рублей. Девушка уточняет, хочу ли я сделать перерасчет? Отвечаю ей согласием, а сама где-то «летаю в облаках». Далее она заполняет некое «заявление» и распечатывает для меня.

Ипотека в Сбербанке - ипотечный кредит: документы, как получить, условия, отзывы

Я подписываю и тут до меня доходит, что-то не так! Судорожно читаю документ, соображаю что раньше при платежах мне никаких бумаг не предоставляли, только чек об оплате.

Оказалось что я не правильно поняла вопрос и девушка-консультант начала оформление заявки на перерасчет процентной ставки кредиту как частичное досрочное погашение. Благо у нее в программе еще была возможность все отменить, иначе осталась бы я без денег и без форы на четыре месяца отдохнуть от ипотеки.

Закончилось все благополучно, я извинилась за свою невнимательность, вроде как «в положении» мозги вообще не работают. Поблагодарила работницу банка, та провела мне деньги просто как пополнение счета.

Спасибо Сбербанку за таких отзывчивых и воспитанных девушек-операторов! С августа по ноябрь семья пожила без бремени ипотеки, и все необходимое купили и о платежах не вспоминали.

Третий раз подаём на ипотеку в Сбербанк — о наших ошибках при первых двух попытках

Мы нашли застройщика, который предложил нам подать заявку на ипотеку от застройщика через интернет в Сбербанк. Тем самым это сокращает время на походы в банк и при электронной регистрации заявки делается небольшая скидка по ипотечному кредиту.

Мы собрали все документы по требованию банка, заполнили анкету в 6 листов и подали заявку. К сожалению, пришел отказ и мне и мужу. Очень плохо, что банк оставляет за собой право не указывать истинной причины неодобрения ипотеки.

Так вот, мужу не написали ничего абсолютно, по какой причине ему отказали, хотя все условия банка на его имя, мы соблюли при подаче заявки: зарплата позволяет оплачивать ипотечный кредит, муж является зарплатным клиентом банка (банк наоборот считает это преимуществом и делает небольшую скидку ипотечного процента), но, тем не менее, пришел отказ.

Ипотека в Сбербанке - ипотечный кредит: документы, как получить, условия, отзывы

На мое имя тоже пришел отказ, но к с счастью мне написали рекомендации для исправления заявки и ее повторной подачи.

Необходимо было закрыть небольшой кредит и найти созаемщика. Очень не понятно то, что когда звонил кредитный специалист и уточняла некоторые данные по нашей анкете: консультант спросил, есть ли кредит, я сказала что да и сумма остаточного платежа была около 3 тысяч рублей (банка это не смутило, я подумала, что это ничего страшного и кредит такого маленького размера не повлияет на решение банка).

Я оказалась не права, очень странно, что консультант не сказала, что если есть кредит, то банк отклонит заявку. И вторая причина отказа была – найти созаемщика. По непонятной мне причине консультант сказал застройщику, что необходимо подать заявку на мое имя без учета дохода моего супруга. В итоге при отказе написали, что необходимо найти созаемщика. Ситуация странная и очень противоречащая.

Мы исправили все ошибки с нашей стороны. Решили подать заявку повторно, но уже самостоятельно. Подали заявку и снова отказ. Теперь мне не написали причину отказа, а мужу сказали подать заявку на себя при условии, что мой доход не будет учитываться.

Если честно, это очень долгая кабала с подачей документов и заполнением заявок. Плохо то, что банк ведет своего рода двойную игру, т. е. одобряют кредит тем, кому захочет, не учитывая реальных способностей выплачивать ипотеку. Также в качестве примера хочу привести ситуацию наших знакомых, которые брали ипотечный кредит год назад. Им одобрили заявку без проблем, хотя доход семьи составляет примерно такой же, как и у нас. И все получилось без всякой нервотрепки и беготни по банкам.

Хочу подчеркнуть то, что из-за этой долгой истории с получением одобрения застройщик уже успел поднять цену на квартиру и цена значительно выросла. К сожалению, новая цена нам не подходит. Впечатления от Сбербанка испорчены.

Вся эта история с ипотекой в Сбербанке еще не закончилась, будем подавать заявку в третий раз. Надеюсь, что в этот раз все получится.

Новороссийск. Анонимно.

Личный опыт ипотеки в Сбербанке на Частный дом

В 2016 году моя семья, состоящая из 4-х человек, кошки, собаки и хорька, проживала на территории однокомнатной квартиры, что в корне не устраивало никого из членов нашей семьи. Расширение жилплощади планировалось путем продажи квартиры и покупки частного дома с привлечением средств ипотечного капитала.

Выбор банка «спонсора» пал на Сбербанк, потому что белую зарплату я получаю именно на карточку зеленого банка.
Ипотека в Сбербанке - ипотечный кредит: документы, как получить, условия, отзывы
За время около двух месяцев были подписаны все документы и я с женой стали счастливыми обладателями дома, а также ипотеки в размере 1,5 миллионов «деревянных» на 20 лет со ставкой 13,75%. Значительная часть ипотеки погасилась была оплачена из средств материнского капитала. В результате платеж снизился с 18 до 13 т.р.

Позже в интернете появилась информация о снижении ипотечной ставки, а также о возможности снизить ставку по уже действующему кредиту, путем написания соответствующего заявления. Что и было проделано. Процент по кредиту снизился до 12,9. А с ним и платеж до 12 т.р.

В дальнейшем Сбербанк дал еще одну возможность снизить процент. Заявка была подана он-лайн на дочернем сайте сбербанка. Мне одобрили снижение до 11,9 процентов с ежемесячным платежом 10700 рублей.

Для людей, в договоре которых предусмотрено страхование жизни, сбербанк опускает ценовую отметку до 10,9 процентов.

Есть еще возможность снижения процентной ставки за счет рефинансирования, но я по сути ленивый человек, тем более за меня часть процентов платит работодатель.

Александр, г.Арзамас

Как Я взяла ипотеку в Сбербанке под 12% годовых вместо 9 (некомпетентность сотрудников)

Решила взять ипотеку и купить квартиру. Посмотрела процентные ставки по многим российским банкам, решила брать в Сбербанке, так как я являюсь их зарплатным клиентом. На работе (АК Транснефть) сказали, что для работников нашего предприятия есть какие-то льготы на получение ипотеки, пришла в банк, одобрили ипотеку под 12% годовых.

Несколько раз повторила, что я сотрудник Транснефти, но все, что мне сказали, это -1%, как зарплатнику.

На протяжении года выплачивала ипотеку без каких-либо просроченных платежей. Через год узнаю, что процентная ставка для сотрудников Транснефти — 9% годовых.

Ипотека в Сбербанке - ипотечный кредит: документы, как получить, условия, отзывы

Иду в банк, разбираться, на каких основаниях мне об этом не сказали. Оказывается, что менеджеры ипотечного кредитования сами об этом впервые слышат.

После часа разбирательств, руководитель центра ипотечного кредитования подтвердил, что действительно у меня должна была быть ставка 9%. Только они мне ее не дадут, так как надо было сразу это выяснять, а после подписания договора поздно.

Как можно выяснять то, о чем не знала ни я, ни сотрудники Сбербанка?

После 4 жалоб и письма Герману Грефу они взяли в рассмотрение мое обращение об перерасчете. И рассматривать будут 90 дней.

Ипотека для молодой семьи в Сбербанке

Если мужу или жене, состоящих в официальном браке, меньше 35 лет, то данная семья может взять ипотеку в Сбербанке «Молодая семья», которая отличается более широкими возможностями кредитования по сравнению с обычными ипотечными программами. Кредит выдают на срок до 30 лет при условии его полного погашения до того, как одному из супругов не исполнится 75 лет. Деньги можно потратить на покупку квартиры, дома (или на его строительство), земельного участка.

Данная программа имеет следующие преимущества:

  1. Возможность участия родителей молодой пары в качестве созаёмщиков вместе с ними. Это позволяет получить значительно более крупную сумму кредита, так как при его расчете учитываются доходы всех созаемщиков. Также в зачет доходов входят дополнительные доходы молодой семьи (но не родителей).
  2. Возможность отсрочки уплаты кредита. Она может быть предоставлена на время строительства жилья (до 2 лет) или при рождении ребенка до тех пор, пока ему не исполнится 3 года.
  3. Меньший размер минимальной суммы первоначального взноса. Для бездетной молодой семьи это 15%, а при наличии детей – 10%.
Автор поста:
Специалист по интернет маркетингу и инвестициям.
  1. Инна

    Ипотека Сбербанка перестала быть самой дешевой. Сравнивали условия со СвязьБанком и выбрали второй. Хотя с документами проще в Сбере, но в СвязьБанке дешевле. Советую.

  2. ирина

    Мы взяли ипотеку в Сбербанке по программе молодая семья на 20 лет по ставке 12,75%. Принесли в банк необходимые документы (справка о доходах 2 НДФЛ, заверенную копию трудовой книжки, паспорта мой и мужа, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке).Программа молодая семья предусматривает первоначальный взнос 10% от стоимости приобретаемой недвижимости и для людей не старше 35 лет. Мы подали документы в банк кредитному инспектору, а уже через 4 дня получили положительный ответ банка, что заявка одобрена и на приобретение квартиры нам дали 4 месяца. Но мы нашли квартиру быстрее за 1 месяц. Теперь платим по 17500 ежемесячно, а брали 1500 000 рублей. Ипотеку брать реально, когда у одного из супругов большая официальная заработная плата, с маленькой зарплатой могут не одобрить.

  3. Ольга

    У многих банков есть программы совместно с крупными застройщиками, к примеру у Сбербанка: кредит на 10 лет под 10% годовых. У меня так знакомые брали. Правда, в этом случае платеж обычно большой получается, и нужно иметь соответствующие доходы. А мы брали ипотеку в 2007 году, тоже в Сбербанке, в новостройке, и сейчас наша квартира стоит на 700 тысяч больше, чем когда мы оформляли. Так что частично переплата за счет этого уменьшается. Ипотека — это нормальное решение, если люди живут на съемной квартире. Действительно лучше платить банку, чем чужому дяде вообще без перспектив.

  4. наташа

    Я живу одна с ребёнком,зарплата 16000т.р чёрнями,могу я в взять кредит в сбер банке на покупку квартиры или ипотеку с первоначальным взносом?

  5. Натали-Натали

    Дифференцированный подход в Сбербанке действительно хорошее преимущество среди других банков. Очень удобно, что банк идет на встречу своим клиентам и дает им возможность вносить меньшую сумму на погашение ипотеки.

  6. Анастасия

    Одно время в Сбербанке была программа 10-10-10: 10% — первоначальный взнос, под 10% процентов на 10 лет. Зашла в банк узнать поподробнее, оказалось, что для участия нужен доход тысяч в 50.

    • R1

      Вы бы хоть посчитали какие ежемесячные выплаты будут с такими параметрами

  7. Anna

    Не так давно слышала, что в сбербанке ипотеку дают только с первоначальным взносом не менее 30%. Тогда еще подумала, что для многих это просто нереально. А оказывается 10% можно. И процентная ставка не такая огромная.

  8. Sanchez063

    Сбербанк — это один из лидеров в России. Я считаю если брать ипотеку то в первую очередь надо к ним обратится т.к. тут почти минимальная процентная ставка.

  9. Чикурова Ольга

    Необходимость официально подтверждать свою зарплату — это часто бывает весьма неудобным, в случае если один или оба супруга работают и получают зарплату по серой схеме (причем работают довольно давно). Ведь ради получения кредита не будешь же бросать работу и срочно искать новую. Единственное, в чем наверняка хороша программа Сбербанка — в последнее время крупные банки лояльнее относятся к трудностям кредитополучателей.

Оставить комментарий


Adblock
detector