Деятельность АИЖК чрезвычайно важна для тех, кто вкладывает деньги в недвижимость, поскольку агентство способно влиять на ипотечную ставку, цены на недвижимость и опосредованно на стоимость аренды.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (или ОАО «АИЖК») появилось силами правительства РФ в 1997 для развития в стране ипотеки. Это полностью государственная организация. Суть работы — рефинансирование ипотечных кредитов, которые выдаются банками.
Организация выполняет государственную политику по увеличению доступности жилплощади для граждан России через получение ипотеки.
АИЖК разрабатывает специальные программы жилищного кредитования, имеющие свои специфичные условия, приемлемые ставки, небольшой первоначальный взнос.
Банки, изъявившие желание быть партнерами АИЖК, выдают ипотечные кредиты строго в соответствии с условиями агентства, тогда последнее выкупает кредитные обязательства заемщика, и теперь выплаты кредита и процентов осуществляются уже не банку, а АИЖК. Однако банк все равно отвечает за исправные выплаты заёмщиком.
В итоге банк получает от АИЖК «длинные деньги», само агентство выполняет свои задачи в сфере развития ипотеки, а заемщик получает кредит на условиях обычно более выгодных, чем по обычным банковским программам. Особенно это касается военных, работников социально значимых отраслей, молодых семей с детьми, ценных специалистов (в которых заинтересованы конкретные субъекты РФ и имеют соответствующие программы).
АИЖК участвует в формировании ипотечного рынка страны, причём не доминируя на нём оставляет место для конкуренции банкам.
В кризисные периоды АИЖК способно влиять на процентную ставку по ипотеке, стабилизируя её, тормозя рост.
АИЖК сотрудничает с региональными операторами, страховыми компаниями, сервисными агентами и финансовыми учреждениями, при этом сделка с компанией выгодна для обеих сторон (равно как и риски распределяются меж ними равномерно).
Условия ипотеки с АИЖК
Заёмщики, оформляя ссуду по стандарту АИЖК, застрахованы от изменений условий договора. К достоинствам ипотеки относятся длительный срок выплаты, минимальный первоначальный взнос, отсутствие штрафов за преждевременное аннулирование договора.
Первый взнос составляет 10%. Также компания может предоставить кредит сроком в 30 лет, с 7,9% годовых (в рублях).
Для одобрения кредита заёмщик должен быть старше восемнадцати лет, являться гражданином Российской Федерации, иметь не менее двух лет трудового стажа и постоянный заработок.
Допускается выдача ипотеки группе заёмщиков до 4-х человек, при этом их нахождение в родстве является необязательным.
Однако, есть как преимущества, так и недостатки, такие как: затяжное рассмотрение заявок на оформление, не всегда процентные ставки представляются заметно выгодными, займ можно получить только в рублях (сомнительный минус, учитывая волатильность курса), может понадобиться взнос на рассмотрение заявки на кредит.
Как получить ипотеку с АИЖК
- Выбрать банк-партнер, готовый выдать кредит;
- Подготовить все необходимые документы и совершить их проверку с помощью специалистов АИЖК;
- Предварительно рассчитать наивысший размер ипотеки;
- Подготовить деньги для выплаты начального вклада, комиссионных, услуг оценщиков недвижимости и других расходы;
- Оформить анкету-заявление на получение ссуды;
- Найти подходящую жилплощадь;
- Заказать услуги оценщика;
- Предоставить соответствующие бумаги на недвижимость;
- Оплатить затраты, связанные с государственной регистрацией;
- Сформировать и подписать акты приема-передачи жилища;
- Застраховать имущество.
