При процедуре покупки комнаты по ипотеке существуют некоторые особенности, хотя в целом она сходна с процедурой покупки квартиры.
Для начала вам придется собрать целый пакет документов. И обязательно согласие остальных жильцов, заверенное нотариально. Соседи имеют преимущественное право на выкуп комнат в квартире, потому их согласие очень важно. В случае, если согласие одного из соседей не было получено, вследствие его отсутствия, можно заменить его специальным документом.
Этот документ должен содержать подробную информацию, что уведомление о выкупе комнаты было, но ответ на него не поступил. Заверяется у нотариуса.
При покупке комнаты учитывается ее состояние. Если она находится в аварийном состоянии, помещение не жилое и другие подобные признаки, то выкупу она не подлежит. Это относится и ко всей квартире.
При кредитовании банк обязательно потребует залог в виде другого жилья принадлежащего заемщику. Дело в том, что в случае если клиент не будет платить по ипотеке и комната перейдет во владение банка, то реализовать ее будет очень сложно. Именно по этой причине банки опасаются давать ипотеку на комнаты в коммуналках. Так что, если вы не имеете дополнительного жилья под залог, то получите отказ. Если же комната остается последней не выкупленной, а вся остальная квартира принадлежит заемщику, то проблем не возникнет.
Контакты: Телеграм: @namecr
