Вложить деньги в недвижимость в Москве, где купить и сколько стоит квартира в Москве

7 июля, 2020 Недвижимость

Содержание

Москва – один из самых дорогих городов не только в России, но и в мире. Квартира в центре Москвы стоит целое состояние (сравните данные далее цифры с нашим опросом: сколько стоит квартира в вашем городе).

Цены на квартиры в г. Москва 2020 по разным станциям метро

Ценовая политика города абсолютно разная. Как и прежде цена зависит от состояния коммуникаций дома, года постройки, района, транспортной развязки, состояния квартиры. Ниже  выборочно представлены примеры квартир в разных районах города, выставленных на продажу летом 2020 года.

ст. Планерная:

  • студия 27 м кв, 2/12 эт — 3 632 398 р.
  • студия 60 м кв, 7/8 эт — 8 999 000 р.
  • 1-к кв., 32 м кв, 3/9 эт — 7 800 000 р.
  • 1-к кв., 40.4 м кв, 1/9 эт — 6 450 000 р.
  • 2-к кв. 64.7 м кв, 18/22 эт — 9 000 000 р.
  • 2-к кв., 39 м кв, 10/12 эт — 8 500 000 р.
  • 3-к кв., 64 м кв, 2/12 эт — 10 500 000 р.
  • 5-к кв., 177 м кв, 10/11 эт — 49 900 000 р.

ст. Бульвар Рокоссовского:

  • студия 16 м кв, 1/5 эт — 3 250 000 р.
  • студия 23.2 м кв, 4/33 эт — 4 980 000 р.
  • 1-к кв., 34 м кв, 1/9 эт — 7 600 000 р.
  • 1-к кв., 41.6 м кв, 29/31 эт — 9 114 560 р.

ст. Полежаевская:

  • студия 33 м кв, 36/43 эт — 10 778 100 р.
  • студия 17 м кв, 1/5 эт — 3 900 000 р.
  • 1-к кв., 49.2 м кв, 16/31 эт — 12 350 000 р.
  • 1-к кв., 32 м кв, 4/24 эт — 9 500 000 р.
  • 2-к кв., 68.6 м кв, 12/19 эт — 29 000 000 р.
  • 2-к кв., 56.3 м кв, 16/31 эт — 12 999 000 р.
  • 3-к кв., 97.2 м кв, 16/20 эт — 20 898 000 р.
  • 5-к кв., 121 м кв, 17/48 эт — 25 555 057 р.

ст. Верхние котлы:

  • студия 26,5 м кв, 2/24 эт — 5 990 000 р.
  • студия 30.5 м кв, 15/24 эт — 9 026 262 р.
  • 1-к кв., 43.5 м кв, 3/20 эт — 11 290 000 р.
  • 1-к кв., 37 м кв, 10/16 эт — 8 400 000 р.
  • 2-к кв, 65.4 м кв, 6/14 эт — 16 500 000 р.
  • 2-к кв., 82 м кв, 16/22 эт — 20 490 000 р.
  • 3-к кв., 104.3 м кв, 12/24 эт — 28 000 000 р.
  • 5-к кв., 180 м кв, 2/5 эт — 55 000 000 р.

В каком районе Москвы лучше купить квартиру

Почетное место занимает Зеленоград. Цены на жилье намного ниже, чем в других округах Москвы и инфраструктура достаточно хорошо развитая. В большом количестве общественных пунктов (торговые центры, детские, сады, спортивные школы) и все это в окружении лесов. Экология воздуха читая, поэтому нет больших загрязнений.

Хамовники. Район расположен на юго-западе Административного округа Москвы. Границы района окружают прекрасная развитая инфраструктура: Москва-река, Бородинский мост, улица Знаменка, площадь Боровицкая и Каменный мост. В районе множество монастырей, парков, спортивных школ и детских учреждений.

Крылатское. В районе около 100 крупных предприятий общественного питания, бытового обслуживания, ремонтные обслуживания, бани, химчистки. В районе огромное количество зеленых насаждений и лесопарковых полос.

Фили — Давыдково. Рядом с границей проходит железная дорога, множество предприятий, развитая инфраструктура. В районе помимо социльных объектов, понравится любителям активного спорта. Много спортивных площадок и спорткомплексов. Именно здесь находится знаменитая «Олимпийская деревня», где проходила в СССР олимпиада.

Строгино. Чистый спальный район, находится в окружении Серебряного бора. Здесь находятся ТРЦ (Ашан, Крокус — Экспо, Крокус-Сити, Леруа-Марлен). Район омывается Москвой рекой. Новая развязка МКАД — Новорижское шоссе. Считается безопасным районом.

Где купить  недорогую квартиру в Москве

Раменки. Район славится прекрасными тихими спальными районами, но в тоже время близость к центру города. Проходит Москва-река по границе округа, здесь находится МГУ им. Ломоносова, спорткомплекс «Лужники», колея Киевского направления железной дороги.

Тимирязевская. Научно — просветительский район Москвы. В районе расположена академия с яблочными и вишневыми садами, где можно гулять с детьми. Район спальный, с очень развитой инфраструктурой. Хорошо округ озеленен и достаточно чистый. Много поликлиник и медицинских лабораторий.

Хорошево-Мневники. В районе помимо промышленных и социальных объектов, очень много зеленых зон. Достоянием является Серебряный бор и проходящая рядом Москва-река.

Тропарево — Никулино. Очень удобный район проживания для семей с детьми. Дошкольных учреждений около 200. Отличная транспортная доступность, экология и красивые места для отдыха. Рядом находится научный центр Сколково. Жилье относится к категории бюджетного и среднего варианта.

Ясенево. Дома расположены в густых массивах зеленой зоны. Рядом объекты (Ашан, Мега, Икеа). Идет плотная застройка новых жилых комплексов с обширной инфраструктурой.

Дополнительно: как вложить деньги в недвижимость,

Квартира за миллион, студия за миллион.

ЖК Москвы и области: Апарт-комплекс Loft Park, Комфортный квартал, Академик, Ньютон, 9-18, Цветочный город, Пироговский, Афродита, Рупасовский, Остров Эрин, Скай Форт, Подрезково, Путилково, Лебединое озеро, Новое Павлино, Город НабережныхЗаречная Слобода.

Где лучше купить квартиру: в Москве или в Подмосковье?

В пользу Подмосковья свидетельствуют такие факты:

Главный аргумент – уменьшение стоимости недвижимости в 2 раза, и это при максимальной близости к окраинам Москвы. Снижение цены на 15% начинается с расстояния 30-50 км от Московской кольцевой дороги.

Комфортность для проживания: здесь, конечно же, намного лучше экология, более спокойное движение, меньшая густота населения. Инфраструктура здесь развита не хуже, причем заметна уменьшенная цена на товары и услуги. Наблюдается спокойный тихий умиротворяющий образ жизни, ночная тишина, начинающаяся в 10-11 часов.

Огромное количество предложений на популярное жилье эконом-класса порождает большое разнообразие предложений. В столице же ощущается острая нехватка.

Легче проще провести регистрацию, для оформления прописки по месту выдвигается меньше требований.

На ипотечном рынке страны наибольшая активность наблюдается именно Подмосковье, здесь происходит основная доля сделок по приобретению жилья.

Районы Подмосковья: Коломенский, Одинцовский, Егорьевский, Серпуховский, Можайский, Дмитровский.

При покупке квартиры в Москве, можно решить неисправимые недочеты Подмосковного проживания:

  • Уменьшение расхода средств и времени на поездки, самое главное – есть метро. Да и заметна разница в качестве дорог.
  • Здесь больше свободных самых различных вакансий. Именно из-за этого подмосковным жителям приходится ежедневно преодолевать десятки километров.
  • Тарифы ЖКХ немного ниже. Администрация города предоставляет много льгот и пособий, оказывает поддержку многим социальным категориям. По местному законодательству на дополнительные выплаты имеют право молодые семьи, в частности при рождении детей. А вот на территории Московской области такие виды соцподдержки реализованы только для незащищенных слоев населения.
  • Состояние, ремонт, качество, интерьер квартир в среднем все же имеет лучшее состояние, чем за МКАДом.
  • Статус проживания в московской квартире считается выше. К тому же на рынке недвижимости в Москве элитное жилье представлено меньшим количеством предложений, чем за ее пределами. Также здесь можно найти больше развлечений, возможностей.
  • Цены на квартиры в Москве растут быстрее чем по Подмосковью (исключение — некоторые города ближнего Подмосковья).

Обзор цен на квартиры в Москве в 2017 году

Огромную роль в оценке квартиры играет ее местонахождение (центр Москвы или окраина). Понятно, что квартира в центре дороже в несколько раз, чем на окраине. Так же при оценке учитывается ряд факторов: в каком доме находится квартира (новостройка или старый дом), удаленность от ближайшей станции метро, окружающая инфраструктура, и многое другое. Но конкретную, единую цену никто не сможет назвать.

Риелторские расценки будут отличаться между собой. Можно только до начала сделки определить «коридор», в котором найдется и конечная цена. Но даже окончательную цену покупатель сможет понизить на 1-2 миллиона рублей.

Все зависит от настроя продавца и покупателя. И в Москве можно приобрести квартиру за невысокую цену. Обычно, квартиры, которые находятся на первых этажах значительно дешевле, чем квартиры которые расположены этажами выше.

Однокомнатные квартиры — самый популярный товар, во всех городах. Средняя стоимость составляет 173 220 рублей за квадратный метр. А примерная цена квартиры составит сумму свыше 6 млн. рублей. В домах хрущевского типа продают недорогие квартиры. Нужно учитывать, что состояние таких квартир оставляет желать лучшего. За 11-13 миллионов можно купить квартиру в историческом центре.

Двухкомнатные квартиры на окраине столицы в среднем обходятся в 9 035 898 рублей, а в центре цена примерно 16 573 575 руб. Квартирой площадью в 40-45 квадратных метра можно обзавестись за 9-11 млн. рублей, но в таких кирпичных домах отсутствуют лифты. За 20 миллионов можно купить квартиру в элитном районе, но квартира будет без отделки.
Трехкомнатные квартиры отличаются своими высокими расценками. В среднем стоят 393 328 рублей за квадратный метр, а цена квартиры составляет 29 774 448 рублей. В районе Арбата можно приобрести маленькую трехкомнатную квартиру площадью чуть больше 60 квадратных метра на первых этажах кирпичных домов за 13-15 млн. рублей. За 17 миллионов рублей можно купить просторную квартиру с евро ремонтом.

Студия на окраине города стоит около 3,5 млн рублей с метражом в 35 квадратных метра (м. Теплый стан).

Автор поста:
Специалист по интернет маркетингу и инвестициям.
  1. Равиль:

    Для Москвы — это вполне приемлимые цены, мой знакомый живет в трешке и стоит она 650 тыс. долларов.

  2. Равиль:

    Цены на квартиры в Москве действительно очень большие, но уровень жизни и зарплаты тоже немаленькие. Если ты житель другого города (например я из Нижнего Новгорода), то купив квартиру в Москве и сдавая ее квартирантам, можно спокойно жить в другом городе на прибыль с Москвы.

  3. yanabo:

    Ипотека Вам в помощь)) Да, деньги , конечно, не маленькие, но ведь и зарплата в Москве больше чем в других городах, возможности и пр.

    • semen:

      Да. Без ипотеки никуда. Если Вы целеустремленный человек, умеющий экономить, думающий о будущем своих детей, то достигнуть цели думаю возможно!! Даже если этой целью есть квартира в Москве.

Оставить комментарий


Adblock
detector