При покупке любой недвижимости (жилой, коммерческой) в складчину необходимо нотариально заверить договор о правах пользования и условиях её возможной продажи.
- Первым покупателем должен быть любой из партнеров. Если таковых несколько — каждый покупает равную часть.
- При сдаче площади в аренду — средства делятся в в соответствии с процентной составляющей вклада.
Покупка земли. Все затраты по обработке и посевным работам делятся исходя из суммы вложенных в приобретение средств. Урожай делится между вкладчиками по такой же системе.
Покупка автомобиля должна осуществляться при одинаковой сумме затрат каждого вкладчика. Необходимо заключить договор об эксплуатации транспортного средства, — установить равное время использования авто в течении установленного периода, например в течении месяца. Горючее покупает каждый для своих нужд, при передаче авто остаток учитывается. Расходы на содержание и страховку автомобиля — в равных частях. Право первого покупателя имеют другие вкладчики на равных правах.
Покупка бизнеса. Прибыль получают в зависимости от процентной составляющей суммы внесенного вклада. Все расходы на содержание и зарплату персоналу отчисляются по такому же принципу.
Как показывает практика, покупка в складчину крупных объектов зачастую приводит к конфликтным ситуациям. Поэтому надо:
- Стопроцентно быть уверенным в партнере (что маловероятно и весьма рискованно)
- Не стесняться указывать в договоре все условия, вплоть до мелочей.
