❗️ Топовый материал месяца: Как продать NFT - советы практиков.

Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

Обновлено: | Недвижимость

Это ADNE.iNFO и сегодня будет огромный материал о том, как зарабатывать на недвижимости.

Обсудим методы, рассмотрим доходные дома, будет большое интервью с человеком, который много лет сдаёт квартиры, расскажем о работе и доходах агента и расскажем несколько кейсов — историй от наших читателей.

Заработать на недвижимости возможно следующими способами: эксплуатация объекта (включая сдачу в аренду), перепродажа, участие в сделках в качестве посредника (агента), инвестиции.

В первом случае вы приобретаете любую недвижимость с целью получения регулярного дохода от сдачи её в аренду.

❗️Мы создали сообщество по NFT — пишем про NFT коллекции — создание, продажу, инвестирование — подключайтесь: https://t.me/alexnftz.

Это может быть – квартира или ее доля, комната в коммуналке, дом любой площади, апартаменты, таунхаус, нежилое коммерческое помещение, гараж, бокс, машиноместо в жилом комплексе, участок земли и т.д.
Про схемы заработка на недвижимости.

Заработок на аренде недвижимости — идеи

Имущество можно сдавать в аренду на длительный срок. Этот процесс очень простой и содержит минимум рисков.

Стоит заключить договор с адекватным арендатором, и вы получите постоянный, правда относительно небольшой, доход.

Сдача квартиры или дома посуточно, или с почасовой оплатой, увеличит доход в 2-5 раз по сравнению с помесячным.

Но при этом возрастёт количество времени, затрачиваемого на обслуживание объекта, придётся чаще показывать жилье, заселять или выселять жильцов, убираться, менять постельные принадлежности;

  • вырастут расходы на поддержание помещений в чистоте;
  • возрастут риски материальных потерь,
  • увеличится количество конфликтов с жильцами и соседями.

Для собственной подстраховки, придется оговаривать с жильцами денежный залог за порчу имущества и снимать копию с паспорта жильца.

Инвестиция сбережений в недорогую недвижимость (гаражи, боксы, машиноместо в жилом комплексе), также приносит низкий, но стабильный доход.

Как заработать на недвижимости - история от первого лица.

Как получить больше?

Существуют различные способы повышения доходности объектов недвижимости.

Одним из них является дополнительное финансовое вливание на первоначальном этапе, которое очень быстро окупится в будущем. Стратегия хороша, если у вас есть опыт и точное понимание рынка.

Так, хороший ремонт повысит класс жилья (эконом, комфорт, бизнес, элит) и привлечет арендаторов с высоким статусом и высокой платежеспособностью.

Перепланировка многокомнатной квартиры или коттеджа на несколько небольших квартир-студий с отдельными входами, увеличит количество объектов аренды, и позволит в одной квартире жить самому, а остальные сдавать сразу нескольким арендаторам.

Работа с крупными объектами

Чем крупнее объект недвижимости, тем больше вариантов его эксплуатации.

Коттедж, таунхаус или особняк, расположенные близко к транспортным развязкам, пользуются стабильным спросом.

Они сдаются частично (покомнатно) или полностью, постоянно или сезонно (на лето или на Новый год), одному или сразу нескольким арендаторам, или крупной компании для проведения тимбилдинга или квеста.

Загородная недвижимость имеет дополнительные плюсы в виде свежего воздуха и изолированности.

Недвижимость для бизнеса — как заработать на коммерческой недвижимости, купив ее

Коммерческая недвижимость в виде нежилых помещений (площади в торговом центре, склады, цеха, подвалы, чердаки, цокольные и подсобные помещения и пр.), как правило сдается в аренду предпринимателям.

Теперь коммерческую недвижимость можно использовать и под хостел. Для этого в помещении делается хороший ремонт и закупаются многоярусные кровати.

Невысокая стоимость аренды одного койко-места быстро окупится за счет непрерывного потока командированных и малобюджетных туристов. Работа в хостеле требует регистрации ИП, но может стать основным источником дохода для собственника.

Аппартаменты

Хорошим объектом для инвестирования собственных средств являются апартаменты — новая категория объектов недвижимости в России: помещения в которых созданы комфортные условия для проживания, но имеющие статус нежилого.

Их доходность в значительной мере определяется местоположением.

Заграничные объекты

Покупка за границей виллы на берегу моря, квартиры или мини-отеля, становится выгодным вложением капитала благодаря более низкой, по сравнению с Москвой, цене.

Сдача зарубежной недвижимости в наем по гарантированной аренде, учитывает законодательство страны нахождения и является безопасным и стабильным источником дохода.

Перепродажа

Когда недвижимость приобретается с целью перепродажи в дальнейшем, должен соблюдаться принцип: продать дороже чем куплено.

Приобретается дешевая недвижимость (участок земли в перспективном районе, квартира на стадии строительства, залоговая или арестованная недвижимость), некоторое время придерживается, и когда возникает стабильный рост цены – продается.

Время и силы, затраченные на поиск объектов с ниже рыночной ценой, окупаются с большой выгодой.

Можно перед продажей увеличить стоимость недвижимости до среднерыночной или даже выше, вложив в нее дополнительные средства (земельный участок раскорчевать и построить на нем дом; в «убитой» квартире сделать качественный ремонт).

Сложные решения

Строительство на собственные или на заемные средства многоквартирных (доходных) домов или коттеджных поселков для последующей сдачи их в аренду или продажи, позволяет за счет больших объемов значительно снизить себестоимость объектов.

Доходным может стать создание дизайнерских домов из нестандартных материалов, например, 40-ка футовых контейнеров, для проживания на даче или сдачи в аренду.

Схемы заработка на недвижимости, которые работают (Проверено!)

Я опробовал много схем заработка на недвижимости, но оптимальными нахожу три. Коротко о себе — в этой сфере более 8 лет, начинал ещё студентом. И первый вариант ещё с тех первых времён. Времени было мало, денег хотелось быстро.

Плата за показ или за контакты владельцев

Суть данной схемы состоит в том, что вы являетесь посредником между арендатором и собственником квартиры, способствуете и договариваетесь об их встрече.

Данная схема типична для классического риелторского агенства, но отличие состоит в том, что сумма вознаграждения при данном заработке составляет всего около 5 % от стоимости аренды квартиры, ведь вы не будете участвовать в заключении договора.

Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

Такая небольшая оплата за ваши услуги заинтересует потенциальных клиентов получить помощь в поиске квартиры.

  1. Начать следует с поиска квартир и арендаторов. Здесь помогут сайты объявлений, социальные сети, объявления в газетах, доски объявлений.
  2. Далее необходимо получить согласие от собственника на ваше участие, что в большинстве случаев не вызывает отрицательных ответов, ведь собственник не несет никаких материальных затрат на оплату ваших услуг.
  3. После необходимо разместить объявление и ждать звонков.

Продаём или показ квартиры или список контактов арендодателей. Ранее схема с продажей контактов была популярна, но потом ею стали злоупотреблять и она потеряла свою актуальность. Однако, на показах ещё можно заработать.

Схема идеальна, если у вас не много времени на работу. Но при этом мы получаем весьма скромное вознаграждение. Сам уже давно её не использую, но иногда вижу.

Субаренда

Вы снимаете квартиру по как можно меньшей цене, и затем сдаете эту же квартиру в аренду, но уже с наценкой в несколько тысяч рублей.

Чтобы этот заработок был законным необходимо заключить договор с собственником квартиры, по которому вы будете иметь право сдавать квартиру в субаренду.

Вам придется постараться убедить собственника пойти на данную сделку.

При данном заработке вся ответственность за целостность квартиры и своевременную арендную плату лежит на вас (фактически, чтобы там не указывалось в договорах), что является вашим главным аргументом совершить данную сделку с собственником.

Для того чтобы получить наибольший доход от работы необходимо повысить стоимость аренды квартиры, но перед этим стоит сторговать некоторую сумму за аренду у собственника, а во вторых несколько улучшить качество жизни в предлагаемой вами квартире при минимально возможных для вас затратах, что поспособствует увеличению субарендной платы.

Обычно я снимаю квартиры с ремонтом и мебелью, закупаю простейшую бытовую технику, тв, провожу интернет.

Это масштабируемое решение, но требуется упорядочение сбора оплаты и ведения статистики. раньше я вёл электронную таблицу, сейчас перешёл на то, что называют CRM, и стараюсь перевести всех клиентов на безналичный расчёт (с собственниками квартир это уже сделано). Разумеется договора с собственниками и арендаторами. УСН Доходы-Расходы, онлайн бухгалтерия — Эльба.

Тут надо понимать что контроль электроэнергии, воды, оплаты коммуналки — это всё на вас. Чем больше объектов, чем они территориально дальше друг от друга — тем сложнее.

Посуточно

Самый затратный по времени вариант. С несколькими владельцами квартир договорился, что буду сдавать их недвижимость посуточно (повысил им оплату).

Постоянный поиск клиентов, заселение и выселение, проводить уборку после каждой смены клиентов.

Также необходимо оптимально подобрать квартиру для данного вида аренды, то есть она должна находится в развитом районе города для более высокого спроса и максимально укомплектована мебелью.

С посуточной схемой я только недавно начал работать. Тут быстрее оборачиваются деньги, выше заработок, но и риски растут.

Хороший вариант взять дополнительные деньги — ориентироваться на праздники, спортивные мероприятия. Для маркетинга — вносить изменения в интерьер (под тематику).

Отельеры и доходные дома — Как заработать на недвижимости в России, пассивный доход и бизнес

Говорят, что недвижка — это убыточно. И правда, если вы собрались пойти по стопам Кийосаки, сдайтесь сразу. 6% годовых, вот сколько вы получите от сдачи обычной квартиры в аренду.

Но бизнес недвижки все же живет. В крупных городах и в руках больших мастеров, но живет. Но перед тем, как рассказать об этом…

Как не надо делать

Перед кризисом 2008 года люди набрали ипотеки и пытались зарабатывать, сдавая жилье в аренду. Кредит в банке за них должны были платить другие. О, а валютные ипотеки… Печальный опыт кризиса не отвратил людей от убыточных инвестиций. Поэтому нам приходится еще раз повторять эти простые истины:

  • Дом за городом без типовой постройки и без инфраструктуры будет продаваться годами и с убытком;
  • Жильцы ни за что не покроют вашу ипотеку, если речь о России и обычных квартирах;
  • Нельзя вложиться в недвижимость и заработать без минимального обучения.

Теперь, когда мы уверены, что наш читатель не пойдет по обычным граблям, расскажем что-то поинтереснее.

Инвестиции на 24% годовых

Именно столько получают инвесторы, которые зарабатывают на апарт-отелях. Речь про двух- и трехкомнатные квартиры, деленные на 5-6 номеров с ремонтом, первый этаж. Порог входа от 1 млн. рублей, если это пассивный доход и вы просто хотите вложиться и забыть.

Мини-отель «География» обошелся владельцам в 7 млн. рублей: 2 млн. на стройматериалы, 2 млн. на ремонт и 3 млн. на мебель. Он отбился за 5 лет и в сезон (4 месяца в году) приносит около 500 тыс. рублей. Отели «под ключ» обходятся +14 млн. рублей.

Люди, которые ищут не пассивный доход, а бизнес, входят в него с запасами около 400 тыс. рублей, а потом занимают и берут ипотеку. Чтобы войти в дело без всяких долгов, понадобится около 1 млн. рублей на комнату.

Кому подойдет недвижка

Недвижимость — это для людей, которым нравится находиться на стройке, договариваться с соседями и вникать в нормативы. В реальности соседи, требования по пожарке и прочие прелести этого бизнеса не так сложны и скучны.

Чтобы войти в бизнес без убытка, есть несколько вариантов…

  • Пройти обучение или курс от активных инвесторов;
  • Вложиться в объект опытных и авторитетных отельеров;
  • Прогореть один раз и набить все шишки.

В идеале объект ищется за 4 месяца, за столько же и строится. В реальности, строители, которые отлично справились на предыдущем объекте, на вашем могут «перегореть» и сорвать сроки. Рисков полно, но их не больше, чем в любом другом бизнесе.

отельер1

Самые частые ошибки при покупке недвижимости:

  • Забить на нормы в надежде избежать проверок;
  • Не ровнять стены и потратиться на лишние стройматериалы;
  • Добавить мокрую точку (санузел) над жилым помещением;
  • Ругаться с соседями и управляющей компанией дома;
  • Взять квартиру с видом на стену соседнего дома.

Как это бывает

Для отельера есть несколько путей развития, но закон один: чем больше участвуешь в проекте, тем больше прибыль и меньше риски.

Дели это. Первый путь в том, чтобы купить квартиру и поделить ее на максимальное количество комнат, по комнате на окно. Объект ищут с большим количеством окон, на первом этаже, с удобно расположенными несущими стенами.

Чем больше комнат, тем меньше их цена и тем хуже жильцы. Из одной и той же квартиры получится либо бутик-отель для туристов, либо ночлежка для мигрантов (выбирая новостройки, обращайте внимание на планировку соседних квартир тоже — это поможет безопасить ваше инвестирование).

Управленец. Набрав опыта, отельеры открывают инвестиционные проекты: берут чужие деньги, стоят отель и делятся прибылью. Порог входа от миллиона рублей. В принципе мечта любого амбициозного отельера — вместо квартиры купить дом или два, чтобы превратить сделать доходный дом.

При этом старые активы, то есть квартиры на 2-10 номеров, такие отельеры распродают. В прошлом году было реально купить готовый мини-отель на 2 номера за 5 млн. рублей.

Идеальный отельер сначала переночует в отелях конкурентов, сделает выводы, потом проконсультируется с риелторами и юристами. Проверит квартиру на соблюдение норм до первой инспекции. Он не только посылает тайных покупателей, но и сам ночует в номерах, чтобы оценить эргономику планировки и мебели.

отельер2

Где брать жильцов

Чтобы обеспечить загруженность отеля, надо размещать объявления с умом. Кроме маркетинга, бизнесмен заботится, чтобы жильцов поставляли целыми группами, от компаний или туристических агентств. Он надеется не только на букинг.ком, потому что там комиссия аж 15%.

Обычные объявления размещают на +10 досках, при этом нанимают фотографа для продающей картинки. Ведение блога и профиля в соцсетях — тоже плюс.

Ипотека или кэш

Если вы вносите живые деньги, то окупаемость апарт-отеля стартует от 5 лет. Это неплохо, ведь квартира окупается за 15 лет! С другой стороны, если инвестировать заемные средства, окупаемость всего лишь от двух лет.

Если ипотеку не дают, вам помогут ипотечные брокеры. У них официальные договора с банками. Берут вознаграждение от 2% от стоимости объекта.

Говорят, что рынок перегрет, отелей много. На самом деле, 60% предложений на рынке — это убогие ночлежки, построенные против норм, которым даже рекламу не делают. Для построенного с любовью отеля ипотека выплачивается без просрочек и проблем.

Как начать зарабатывать деньги на недвижимости — Интервью с инвестором (19 лет инвестирую в недвигу)

Действующие лица:

  • [Pessimist] — блогер Клуба Частных Инвесторов.
  • [Иван] — инвестирует в недвижимость с 1999 года.

[Pessimist] — Привет. Расскажи нашим читателям о себе и своих инвестициях.

[Иван] — Мне слегка за 40, я лет 15 как не работаю — живу за счёт недвижимости. Начинал в 99м, когда выкупил три гаражных бокса (у пенсионеров из старенького кооператива) и сдал их под склад соседу, который держал палатку на рынке. Я знал что ищет место для склада недалеко от рынка, он спрашивал. А там рядом старые кооперативы, вот я и пошёл по ним.

Сразу желающих не нашёл. Но познакомился с председателем и он пожаловался что у них есть несколько владельцев гаражей, которые годами не платят членские взносы. Взял я контакты, поехал к этим людям.

Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

Везде разные ситуации но с троими сумел договориться — очень дёшево, но с условием что я гашу за них долги. А с кооперативом тоже договорился, что они списывают часть долга, а другую я оплачиваю. Ситуация такая что надо и крышу латать и проводку менять — деньги нужны, а я приличную сумму готов был сразу отдать, а иначе — они бы ещё много лет ждали.

Были небольшие проблемы с оформлением собственности, но небольшой презент кому надо и у меня 3 бокса.

Эта инвестиция вернулась за полтора года. Я тогда работал (строительство, ремонты), откладывал деньги. Прочитал какую-то книжку пр инвестиции в коммерческую недвижимость, не Кийосаки, но в том же ключе. Сравнил со своим небольшим опытом и стал искать где можно купить офисное помещение.

Нашёл 70 квадратов в аренду по хорошей цене. Договорился, о допустимости субаренды. Поставил перегородки и двери (сам) — нарезал на несколько помещений по 10 квадратов. До сих пор их сдаю, само помещение уже выкупил.

С этого начинал.

[Pessimist] — Много вложил?

[Иван] — По офисам — нет. Там оплата была помесячно и я договорился, чтобы отложить платёж за второй и третий месяцы (за первый — хозяин взял сразу — ему надо было убедиться что мне можно доверять, а второй и третий платежи размазали по следующим 6 месяцам). Примерно за эти 3 месяца сдал часть офисов и к 4 месяцу уже платил в основном за счёт субарендаторов.

Крупные вложения и ипотека были, когда я попытался инвестировать в квартиры. Брал на котловане 2 однушки. Как построили — сдавал какое-то время, потом продал с серьёзным наваром и вложился в машиноместа и ещё одно офисное помещение.

[Pessimist] — Машиноместа — можно подробнее?

[Иван] — Смотри, в ближнем Подмосковье во многих городках за последние лет 20 выросли новые микрорайоны. Застройка обычно очень плотная. Вот, например, дом 17 этажей 3 подъезда, а машиномест на два десятка машин и почти вплотную через детскую площадку ещё дом, потом ещё и ещё. Проблемы с парковками просто адские.

Во время застройки неподалёку умные люди строят парковку — обычно 2-3 этажа. Вот в таком я и участвовал. Покупаешь несколько машиномест, потом сдаёшь. Ничего не простаивает — желающих полно.

Я даже сам хотел построить парковку, но выбить участок — нереально. Поэтому подошёл с другой стороны — запартнёрился с ТСЖ, им выделить место под закрытую парковку намного проще. Но тут я не покупал — это невозможно, а инвестировал в строительство с условием аренды на 10 лет (в счёт инвестиции), с последующим продлением.

Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

[Pessimist] — Окупилось?

[Иван] — За 2 года. Там очереди и розыгрыши освободившихся мест через жребий.

[Pessimist] — Частый вопрос, можно ли зарабатывать на недвижимости без вложений?

[Иван] — Это вариант работы по агентскому договору. Я с этим сам не сталкивался, но знал в своё время человека, у которого родственники уехали жить на юг, а ему оставили под присмотр большую квартиру (бывшая коммуналка) Он сдавал её и часть денег отправлял хозяевам.

Да и просто быть агентом — риелтором.

Мне деньги для старта понадобились. Заработать 100-200 тысяч посилам всем. А с этим можно вполне влиться в коммерческую недвижимость (сдавать в субаренду).

Например, сейчас у меня планы съездить посмотреть помещение, которое можно разбить на 2-3 офиса. Там понадобится небольшая сумма для старта. На первом этаже фитнес клуб — можно будет попросить скидку из-за шума.

[Pessimist] — Логично напрашивается вариант коворкинга.

[Иван] — Много организационных моментов, я не потяну.

[Pessimist] — Значит, у тебя офисы и парковка.

[Иван] — Есть ещё торговое помещение в жилом доме, с несколькими арендаторами.

[Pessimist] — Подробности?

[Иван] — Я уже упоминал про сотрудничество с ТСЖ. У этих ребят часть первого этажа нежилая, со входом с обратной стороны. Председатель, зная о моём опыте, предложил заняться этими помещениями, за процент. И ещё деньги на ремонт выделили под моё обоснование.

[Pessimist] — То есть как раз получилось без вложений?

[Иван] — На первых порах почти — ремонт я делал своими силами с помощью дворника, сантехника и электрика из ТСЖ. Со временем я купил одно из помещений.

Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

[Pessimist] — Сдаёшь под магазины?

[Иван] — Магазины, аптека, кафе, мастерская (ремонт обуви). В таких помещениях обычно много арендаторов, много мелких торговых точек.

[Pessimist] — Наверняка хватает головной боли с учётом количества арендаторов?

[Иван] — Мой офис там же в одной из комнат, поэтому держу руку на пульсе.

[Pessimist] — Можешь назвать какие-то тенденции в плане инвестиций в недвижимость, что по твоему сейчас востребовано, куда новичок может влиться?

[Иван] — Как и лет 10 назад, даже ещё в большей степени нужны маленькие офисные помещения. Если брать городки вокруг Москвы — полно небольших стартапов, микробизнесов из 1-2 человек. А предлагаются зачастую 50-100 метровые помещения (которые могут месяцами простаивать — и это аргумент!!!).

Снимать квартиру для такого — дорого и многие работаю по домам. Если бы я начинал, то смотрел бы именно в этом направлении.

[Pessimist] — У нас программисты как раз сидят в арендуемой квартире. Но там дело в удобствах — им нужна кухня, душ, огромное количество чая.

[Иван] — У меня тоже снимают программисты и SMMщики.

[Pessimist] — С какими проблемами сталкивался?

[Иван] — Парковку, которую мы с ТСЖ организовали уже дважды пытались отобрать активистки из микрорайона: ну не нравится им что кто-то платит и паркуется.

Были проблемы с пожарной безопасностью в помещении. Точнее я тут излишне перестраховываюсь и мы потратились на хорошую систему сигнализации и тушения, а потом не могли нормально её смонтировать.

Пожалуй всё. Многие вопросы можно предупредить на начальном этапе. Например, сделать хорошую звукоизоляцию, если помещение в жилом доме. Поставить камеры и освещение на парковке.

Тут логика проста: не жадничай и реинвестируй.

[Pessimist] — Это замедляет рост?

[Иван] — Ну у меня же не империя какая-то, несколько объектов. Новые поглядываю, но в основном чтобы быть посредником. По росту, и возвращаясь к вопросу времени и головняка, — база данных, синхронизация с банком и безналичные расчёты, это снимает много вопросов и экономит время. А с проблемными уже работаю персонально.

[Pessimist] — В кризис наверняка «проблемных» много?

[Иван] — По мне так кризис как такое реактивное явление — уже прошёл. Кто-то отвалился, кто-то попросил отсрочку. Со своими помещениями — это решаемо, с теми, что арендую у ТСЖ — договариваемся: все же люди, все в похожем положении. У них вон неплательщиков за последние годы прибавилось. Загонять кого-то в угол — не имеет смысла.

Сколько можно заработать: 7 новых трендов инвестиционной недвижки

Покупайте землю, ее больше не печатают. Только не эту землю. И вот эту не надо.

Все знают, что недвижка — это золотая корова, но доить ее никто не умеет. Ну или умеют единицы. Однако есть миллиардер Вадим Варенцов (Piter Dom), который всю жизнь работал таксистом — и он вам скажет, что прорваться может каждый.

Идея 1. Апарт-отели

Речь про мини-отели, когда двушку или трешку делят на несколько номеров. Здесь важно не делать из квартиры ночлежку, потому что тогда соседи быстро такой отель прикроют, а вы потеряете деньги. Еще надо знать жилищное законодательство: например, санузел можно ставить только над санузлом, «мокрой точкой».

апарты

Если разобраться во всех мелочах, такую квартиру можно купить в ипотеку. Рента от жильцов действительно перекроет расходы. Так как это посуточная аренда, то даже с небольшим количеством номеров вы здорово заработаете.

При этом если банк не дает ипотеку, то можно воспользоваться помощью специального агентства: он выбьет для вас этот кредит.

Идея 2. Госзакупки

Эта работа несильно отличается от работы риелтора: надо свести продавца и покупателя. Правда, покупателем в этом случае является государство, а значит, есть свои минусы:

  • надо оформить цифровую подпись (5 тыс. рублей),
  • лучше пройти курсы, чтобы быстро и без ошибок собирать документы (от 50 тыс. рублей).

В остальном все сказочно. Ваша задача — подать заявку на тендер, найти подходящую квартиру будет легко. Обычно это 30 квадратов в панельном доме с косметическим ремонтом. Сделку устраивают дистанционно, вам не надо приезжать на объект.

Вот наша статья, где мы раскрыли тему подробнее. Заработок на такой недвижке от 300 тыс. рублей в месяц.

Идея 3. Зарубежная недвижимость

Самый труднодоступный вид заработка из нашего списка. Но мы его советуем потому, что зарубежную недвижимость купить несложно с технической точки зрения: вам дадут визу инвестора, а покупку устроят русские в русском агентстве, уже на месте.

При этом заработок в валюте на таком объекте будет от 20% годовых. Наша недвижка дает не больше 6% годовых (в рублях…) и люди, которые так «инвестируют», быстро разочаровываются.

инвестиционная недвижимость

Идея 4. Лофт

Лофт — это прекрасная тенденция в урбанистике, когда старый завод/склад/фабрику выкупают и сдают под офисы, ивенты, магазины. Ремонт получается партизанский, с текстурными стенами и торчащими проводами, но выглядит неплохо.

Прибыль тут сразу в нескольких точках:

  • старые заводские помещения продаются значительно дешевле,
  • их можно даже купить под льготу, надо уточнять в городской администрации,
  • дизайн и бизнес-модель для таких объектов отработаны,
  • помещение сдается нескольким собственникам, значит доход выше.

Но вы уже поняли, что открыть лофт-площадку под Усть-Урюпинском и стать миллионером не получится. Но мы не обещали универсальных идей — только работающие!

Идея 5. Офис

Краткосрочная аренда — самая выгодная, поэтому почасовая или посуточная сдача всегда выгоднее. Так сдают банкетные и тематические залы, а также офисные помещения: конференц-залы, например.

Именно конференц-залы приносят прекрасные деньги, но спрос на них очень неравномерный: надо обладать удачей, чтобы найти подходящий объект.

Идея 6. Долевая недвижимость

Мы недавно писали про тендеры вскладчину — и оказывается есть еще и недвижка вскладчину. Забудьте про советские кооперативы, здесь все гладко: вы покупаете номер в отеле или офис в бизнес-центре, но не заглядываете туда. Все лежит на управляющем. Вы только получаете процент каждый месяц — всегда разный.

Предложения разные. За миллион можно купить комнату в питерском отеле, например. В том же Питере работает управляющая компания Vertical, а в Москве — Becar. Они заключат договор на 3-5 лет, возьмут на себя все заботы по привлечению клиентов и сервису.

У этих ребят первые 5 лет доходность 8,8% годовых, потом — до 17% годовых. Один номер около 3 млн. рублей.

И если 3 млн. для вас слишком много, есть вариант с той же доходностью.

Идея 7. REIT-фонды и ETF-фонды

Мы всегда включаем в такие рейтинги пункт по ценные бумаги, потому что бумаги проще продать, и порог входа ниже. Например, одна ETF стоит около 1000 рублей, если речь про Россию. Западные вам тоже доступны, просто через Interactive Brokers, плюс придется налоговую декларацию самим заполнить.

REIT фонды — это фонды, которые инвестируют в недвижку. В России они представлены ПИФами, и тут еще надо детально разбираться, выгодно ли это. Для этого:

  • оцените не годовую доходность, а доходность за последние 5-6 лет (она не должна быть ниже 12% годовых);
  • есть ли возможность продать пай, в каком порядке.

Сначала вложите минимум, чтобы освоиться, оценить вывод средств, работу поддержки. Ура! Теперь вы знаете главное про выгодную недвижимость.

Кейсы читателей

Как можно заработать на недвижимости в старом городе?

Простой заработок на недвижимости, которым занимаются двое моих знакомы.

Приобретение недвижимости – с этой проблемой сталкивается каждая молодая семья, которая желает жить отдельно от родителей. Но приобретать новое благоустроенное жилье подчас очень дорого. Брать ипотеку и попадать в кабалу на долгие годы? Что делать?

Такие семьи охотно приобретают маленькие (детей ведь еще нет) дома в старом городе (у многих городов, есть районы, где старая, деревенская застройка). На этом вполне реально заработать.

Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

Купить дёшево. Улучшить и продать значительно дороже.

Для этого нужно выбрать дом, стены и фундамент которого находятся в сохранном состоянии и купить его у наследников за бесценок, обычно они охотно продают такой дом, который им вовсе не нужен.

Затем дом ремонтируется – ставятся окна ПВХ, он обшивается сайдингом (вагонка дороже и требует регулярной окраски), утепление, крыша покрывается современными дешевыми материалами. В самом доме проводится ремонт, при нужде монтируется отопление, дом подключается к водопроводу или хотя бы ставится септик а так же насос в колодец и реле.

Ну вот, дом отремонтирован, что теперь? Теперь его можно продать совершенно по другой цене, заработав при этом немалые деньги.

Что интересно, при этом улучшается вид города за счет фасадов отреставрированных домов и заборов. Один из моих знакомых в Подмосковье смог даже получить деньги на забор от муниципалитета в рамках программы по благоустройству. Подозреваю, что при грамотном подходе за счёт города можно и дом отреставрировать, хотябы частично с фасада,выходящего на улицу.

Какую пользу может принести однушка в старом районе, из которого всех давно расселили?

Какую пользу может принести однушка в старом районе, из которого всех давно расселили?

Сдавать ее не было смысла из-за местоположения, соседи свои квартиры распродавали под офисы. Продавать мне не хотелось, и я решила попробовать превратить ее в коммерческую недвижимость, оформление затянулось на пол года, и понесло затраты около 30 тыс.руб.
Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

Далее предстояли перепланировка и ремонт, вложения представили собой сумму в 300 тыс. руб. Но я понятия не имела, какую мебель надо закупать туда, ведь не знала кто будет арендатором.

Решила купить два офисных комплекта (стол, стул, тумба). Дала объявление, и первый позвонивший спросил можно ли арендовать одно рабочее место. Причин для отказа у меня не было, да и хотелось скорее начать окупать вложения.

Осмотрев офис, парень спросил можно ли поставить мини-холодильник, меня сначала это смутило (опять затраты), а после он пояснил, что при его наличии он готов снять и проплатить сразу за пол года. Получив первого заказчика, я подала объявление, о сдаче именно рабочих мест в двухкомнатном офисе, спустя два месяца, у меня уже было 3 долгосрочных арендатора остальные места сдавались разово.

На данный момент продолжаю сдавать рабочие места, выкупила подобную квартиру, и планирую также сделать ее офисом для удаленной работы.

Купил несколько квартир, они выросли в цене в несколько раз

Родился я на Камчатке, но с началом перестройки пришлось переехать в Казахстан к родителям. Времена для большинства людей были очень тяжёлые, но моя профессия шахтёра позволяла мне очень неплохо жить.

В Экибастузе было множество шахт, и я очень быстро превратился из горного мастера в начальника участка. Все годы откладывал деньги, как говорится под матрас. Собственной семьи у меня не было и очень быстро встал вопрос куда их вкладывать.
Доход от недвижимости
В то время квартиры в Казахстане были очень дешёвыми и я решил купить одну в городе Акмола, будущей Астане. Но тогда этот город ещё не был столицей и квартиры стоили как у нас в Экибастузе. Я сделал в ней ремонт и просто стал сдавать получая деньги по почте.

В течение следующих 3 лет я приобрёл ещё 2 квартиры, так как стали ходить слухи что собираются переносить столицу Казахстана либо в Акмолу либо в Павлодар. И не прогадал. В 1994 году столицу перенесли в Акмолу и цены на квартиры взлетели в разы, как и их аренды.

Окупились мне эти квартиры буквально за год, а потом пошла чистая прибыль. Когда я их продавал в 2005 году, их стоимость была в 5 раз выше первоначальной. Единственный минус, что больше я так бизнес вести не могу, потому что сейчас квартиры в Астане в новых домах стоят огромных денег.

Расскажу про наш семейный бизнес

Свой семейный бизнес мы начинали с нуля, а если точнее, то с полного бака бензина и оплаченого на месяц вперед интернета.

Был у нас очень сложный, безденежный период. Жили на доходы супруга, бывшего студента.

Все началось с того, что сосед попросил найти ему арендаторов на загородный дом. Мы обзвонили все объявления в местной газете, перерыли объявления в городской группе в соц. сетях и нашли пару желающих посмотреть дом соседа и , возможно, арендовать.

Уже вечером мы сидели на кухне, а на столе лежала сумма, которую получают за месяц нудной работой в офисе (так себе капитал). Вот тогда и возникла идея собственного, семейного агентства.

Мы начали нарабатывать клиентскую базу. Задействовали всех знакомых и родственников.

Вечерами расклеивали объявления по подъездам, зависали сутками в интернете на досках с бесплатными объявлениями. Мы не знали рынок, но у нас было огромное желание работать.

Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

Через пару недель мы нашли покупателя на квартиру знакомого, который безуспешно несколько лет пытался продать ее. Пришлось срочно осваивать весь документооборот при совершении сделок с недвижимостью. Мы обзавелись знакомыми в регистрационной палате. Работали на износ. Нам было интересно, энтузиазм зашкаливал.

Дело шло в гору. Мы с супругом вкладывали все больше средств в рекламу, сняли офис, запустили собственный сайт. Занимались всем. Аренда, продажа городской и загородный недвижимости. Клиенты начали сами приходить к нам.

Позже мы случайно вышли на человека, который построил два дачных дома на продажу, но так как заниматься ему поиском клиентов было некогда, то мы взялись за это. Свою комиссию мы прибавляли к его цене. Оба дома ушли за неделю. Все были довольны.

Возможно, новичкам везет, вот и нам везло — такой случай более не повторялся.

Пару лет так и работали в авральном режиме. Он строит, а мы продаем. Постепенно свободные деньги мы стали вкладывать в строительство и из просто агентства перешли в ряд застройщиков.

Как заработать на недвижимости  без вложений

Тезисно некоторые аспекты (это конспект лекции по субаренде):

  • Недвижимость рядом — чтобы почувствовать спрос.
  • Работа с дефицитом. Например в крупных городах есть потребность в маленьких офисах, дешёвом жилье (маленькие студии).
  • Спрос мерять через Циан, Авито, Из рук в руки. Плюс отраслевые журналы, популярные в регионе и по стране в целом. Позволяет оценить тренды, выявить перспективы.
  • Привлекать чужие деньги.
  • Покупка, ремонт, продажа.
  • Ипотека в России очень дорогая, лучше без неё. Ипотека заменила рабство. Что лучше: товарищество для совместного финансирования. Пример: 1000 инвесторов.ру
  • Миниофисы — вход от 30 тыс руб. Берём большое помещение, делим на маленькие, сдаём.
  • Сразу говорим арендодателям, что хотим сдавать в субаренду.
  • Коридор — меньше 10%
  • Арендные каникулы — договориться что первые 2 месяца не платим но делаем подготовку к сдаче.
  • Договор долгосрочной аренды на 3 года, требует гос регистрации (т.к. больше 360 дней).
  • Стационарные перегородки. Две стены буквой Г и дверь.
  • Покупка Прав Аренды.
  • Офис на час.
  • Новостройки.
  • Жилой фонд переводить в нежилой.
  • Налоговый вычет.

Доход от недвижимости вкладывать частично в улучшение текущих объектов и в покупку новых. СТоит внимательнее присмотреться к ипотеке, особенно к различным льготным программам.

Как заработать на чужой недвижимости с нуля — простые схемы

Сдаю квартиры посуточно уже 8 лет. Прошел развитие от предоставления комнаты для знакомого на ночь, до реализации суточного жилья одновременно в четырех жилых объектах. Не своих, а арендованных у владельца.

За это время наработал основные правила ведения данного микробизнеса, которыми и делюсь.

Сколько квартир сдавать

Получить достаточную прибыль от аренды одной квартиры можно, но она практически не будет возмещать затраченных финансовых вложений и собственных сил. Поэтому советую сдавать одновременно несколько. Количество помещений зависит от вашего распорядка дня. Так как я работаю — получается комфортно сдавать в аренду три квартиры.

Мнение: как разбогатеть на недвижимости — да как ки в другом бизнесе, дело в масштабировании: больше объектов, больше обороты, больше ваша прибыль.

Как разбогатеть на недвижимости - это вопрос мастабирования.

Взял четвертую и понимаю, что не справляюсь, опаздываю и путаю факты. Но некоторые неработающие «коллеги» сдают одновременно по шесть квартир и везде успевают.

Сумма суточной аренды помещения зависит от таких факторов:

  • город и район. Если вы живете в большом городе — забудьте про периферию. Только центральные районы. Приезжий на несколько дней человек (не важно деловая это поездка, или культурная) не захочет тратить часы на поездку в другой край города.
  • время. Очень важный факт. Коллеги, живущие в курортных районах, подтвердят. Мониторьте и составляйте список всех праздников, концертов, выставок, больших премьер и т.д. В это время вполне реально повысить сумму аренды в несколько раз.
  • количество жильцов. Здесь больше не значит лучше. Идеальный вариант — один-два человека. Будучи наивным, я впустил в квартиру группу студентов, отмечающих выпуск. Из-за оставленного ими бардака пришлось отменить договорённость со следующим клиентом, что негативно сказалось на моей репутации;
  • количество дней проживания. Чем длительнее срок аренды, тем меньше стоимость одних суток. Тут просто. От одного до четырех дней — хорошо. Семь и больше — плохо. Также ориентируйтесь по календарю. В преддверии праздников сдавать одним людям квартиру на неделю и более совершенно нерационально.

Заработок на недвижимости без вложений - простая субаренда.

Расходы

Объемная ложка дегтя. Не забывайте, что помимо платы владельцу за помещение, коммунальные услуги и починку техники и мебели, вам придется постоянно приобретать новые постельные комплекты и душевые принадлежности, средства содержания квартиры в чистоте, посуду (почему-то гости обожают оставлять себе вилки, наверно, в качестве сувенира). Со временем вы обязательно наймете горничную, так как перспектива кататься из одной квартиры в другую только чтоб погладить полотенца и простыни неимоверно удручает.

Немалый процент расходов составляют организационные моменты. Например, реклама. Ее должно быть много, и она должна быть везде: в интернете, газетах, на столбах. Сюда же траты на мобильную связь, бензин или такси.

Если вы в поиске куда вложить деньги, чтобы приумножить, то субаренда чужой недвижимости — вариант отличный: рисков не так много и стартовать очень просто.

Человеческий фактор

Всегда будьте в хороших отношениях с владельцем квартиры, участковым, консьержкой, соседями. С последними дружите, но не делайте их частью бизнеса. Моя соседка — миловидная бабушка, тайком от меня стирала в квартире вещи, готовила супы и даже поселила на время в квартиру внука. Проще платить консьержке.

Также держите при себе договор. Большинство гостей его боятся, но некоторые без этих документов не согласятся стать вашими клиентами.

Сколько зарабатывает агент по недвижимости и Как стать Риэлтором: советы специалиста

Как стать риэлтором и зачем вообще и становиться? Это adne.info и мы поговорим о тех, кто зарабатывает на недвижимости. Многие считают эту профессию паразитической, но кто ещё поможет людям выгодно купить квартиру или быстро продать участок.

Для многих профессия риэлтор ассоциируется со свободным графиком, комфортным офисом и высоким заработком. Это выглядит привлекательно, однако не все так просто. Есть несколько моментов, которые следует знать тому, кто желает работать риэлтором.

Идя в профессию, необходимо иметь финансовую подушку на несколько месяцев. Высокие доходы без особых усилий – не более чем миф, который развеивается очень быстро. Хорошо заработать можно лишь на успешной сделке, а для этого требуется опыт, профессионализм.

Важно также осознавать, что «свободный» график означает необходимость быть готовым работать в любой день и любое время суток.

Как заработать на недвижимости: 17 схем, включая способы без вложений в качестве агента

Лишь небольшой процент профессионалов зарабатывает более 300 тысяч в месяц. Основная часть агентов получает до 50 тысяч, некоторые – вообще ничего.

Условия, при которых риэлтор может иметь ежемесячный доход выше 50 тысяч рублей, следующие:

  1. Наличие начальных навыков и подходящий личностный портрет (общительность, финансовая грамотность, предпринимательская жилка, настойчивость, позитив и др.).
  2. Хороший уровень обучения в выбранном риэлторском агентстве, что сделает из новичка профессионала.
  3. Высокая репутация риэлтора и всего агентства на рынке недвижимости, авторитет среди населения.
  4. Слаженный и дружный коллектив, где есть взаимопомощь, оперативный обмен сведениями, опытные наставники.
  5. Правильные внутренние установки (помогаешь людям – получаешь доход).
  6. Умение конкурировать, выделяться.
  7. Специализация, стремление стать экспертом в выбранном направлении.

Как стать Риэлтором

Обратите внимание на последний пункт. Специализация.

Пример: несколько лет назад в городе Королёв действовало агентство, которое специализировалось на продаже жилья в ближнем Подмосковье жителям Нового Уренгоя, которые уходя на пенсию, переезжают с севера. И другая группа — студенты, которые из Уренгоя едут учиться в Москву (аренда недвижимости).

Агентство всего из 2х человек — один в Королёве, другой в Новом Уренгое.

Постоянный поток клиентов, в любой сезон. Крайне успешный бизнес.

Не могу называть цифры, но прибыль каждого из двух участников по тем временам — на порядок выше, чем зарплата хорошего специалиста в крупном агентстве в Московском регионе.

После 6 лет деятельности партнёры сами обзавелись рядом объектов и переквалифицировались на работу с ними, а агенство — продали.

Агенту важно представлять того покупателя, который купит/снимет конкретную квартиру (другой объект), с ее плюсами и минусам. Работа риэлтора очень напряженная и включает в себя огромное количество звонков, встреч, договоров, сделок и т.д.

Еще одно важнейшее обстоятельство, которое следует осознавать тому, кто желает поработать на рынке недвижимости, это высокий уровень сложности профессии риэлтор. Это не просто продавец жилья, это – толковый менеджер, опытный консультант, хороший психолог, мудрый помощник.

Для успешной работы требуется жизненный опыт, умение общаться с разными людьми, проницательность и, разумеется, множество знаний и навыков в различных областях (гражданское и жилищное законодательство, документооборот, определенные связи в госучреждениях, основы маркетинга и рынка недвижимости и др.).

Немного об условиях работы:

  • Свободный график, который означает отсутствие выходных, наработку клиентской базы утром и деловые встречи поздно вечером.
  • Отсутствие официального трудоустройства в большинстве агентств, при этом полная нагрузка и нулевой оклад.
  • Никаких больничных!
  • Психологическое давление со стороны населения, которое, как правило, негативно относится к риэлторству.
Вы должны доходчиво объяснить своему клиенту все его и свои обязанности. Во время работы нужно будет постоянно консультировать клиента по всем законодательным вопросам. Обязательно перед работой нужно заключать договор, где оглашается цена вашей услуги.
Ваша работа не заканчивается после того, как заключается договор о купле-продаже. 

Некоторые особенности риэлторского дела:

  • Работа риэлтором – исключительно самостоятельный бизнес. Начиная его, важно четко обозначить цели, поставить конкретные задачи, составить план их решения на несколько месяцев (недель, дней) вперед и следовать ему, внося необходимые коррективы.
  • Быть риэлтором означает быть бизнесменом на рынке с огромной конкуренцией.
  • Эмоциям не место в этой работе, здесь нужны крепкие нервы и способность спокойно воспринимать негатив от клиентов.
  • О хорошей работе скажут мало, а ошибки не простят. Таков менталитет большинства клиентов, и надо быть к этому готовым!

Агенты по недвижимости или же риэлторы, являются посредниками. между покупателями и продавцами, которые следят за правильностью оформления документов и проведения сделки.

Многие люди не знаю о существовании такой профессии, поэтому при покупке какой-либо недвижимости у них возникают некоторые сложности. Нужно знать , что на законодательном уровне нет понятия риэлтор, но есть понятие агент по недвижимости. Что же нужно знать, чтобы начать зарабатывать благодаря этой профессии?

Хочу стать риелтором — С чего начать?

Риэлтор — это достаточно прибыльный бизнес, который можно вести несколькими способами — работать в агентстве (выше мы об этом говорили) или пуститься частный бизнес:

  1. Частный риэлтор. Для работы частным риэлтором вам понадобятся телефон, интернет и знание основных законов, связанных с этой сферой.Для того, чтобы приступить к работе, нужно будет ознакомиться с оформлением договоров о купле-продаже..
  2. Нужно определиться с направлением своей деятельности-это могут быть квартиры, аренда жилья, коммерческая недвижимость или же загородные дома. Не стоит браться за все сразу, постепенно, когда вы разберётесь в этой сфере, появится возможность расширить направление.
  3. Как работать самостоятельно? Самым первым делом нужно создать для себя надежный тыл. Не переживайте, если сначала ваш бизнес не будет приносить прибыль, зато вы получите ценный опыт, который пригодится потом.

Затем нужно будет арендовать офисное помещение, желательно в центре города, обустроить его мебелью и всем необходимым, и зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель.

Не стоит тратить много денег на рекламу, будет достаточно разместить свои услуги в газете. Еще в качестве рекламы можно выставить свои услуги в интернете или расклеить по городу на досках объявлений.

Права и обязанности риэлтора

В обязанности риэлтора входит следующее:

  • консультации;
  • ведение переговоров;
  • поиск клиентов;
  • сбор документов;
  • заключение договоров;
  • анализ рынка недвижимости.

Так же риэлтор обязан хранить конфиденциальность, но имеет право раскрыть конфиденциальную информацию о своем клиенте в некоторых случаях:

  • по решению суда;
  • по запросу гос. органов;
  • если он знает о том, что его клиент хочет нарушить закон;
  • если его обвиняют в противоправных действиях.

Что должен знать риэлтор?

Особое внимание агент должен обратить на свой внешний вид, так как опрятный вид внушает клиентам доверие к агенту.

Так же риэлтору желательно уметь следующее:

  • разбираться в психологии человека;
  • общаться с разными типами личностей;
  • вести переговоры;
  • убедительно разъяснять информацию;
  • вызывать к себе доверие.

Вот еще несколько советов:

  1. Приветливо общайтесь со своими клиентами и чаще бывайте в офисе;
  2. Постоянно развивайтесь — читайте полезную литературы, смотрите статьи в интернете, заметки на adne.info ;
  3. Постарайтесь дать понять своим клиентам, что вы хороший специалист, и что вам стоит доверять;
  4. Постоянно продвигайте свои услуги, тогда у вас никогда не будет нехватки клиентов.
Автор поста:
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.
  1. Иван:

    Каждый обыватель знает, как зарабатывать на недвижимости, а на деле даже просто сдать квартиру большинство самостоятельно не сможет. Лучше обращайтесь к риелторам. Не хотите много платить — есть частные специалисты — мы берём либо фиксированную плату по факту либо просто меньше чем в агентстве.

  2. Елена:

    Недвижимость- тот объект, который будет в цене всегда. У людей всегда есть необходимость иметь крышу над головой. У юридических лиц — помещения, где размещены контроы или ходя бы можно получать корреспонденцию. Изменения позиций с точки зрения использования целевого назначения недвижимости ( как, например, апартаменты) еще больше расширяет значимость недвижимости. В то же время правовой режим ее существования нуждается в большем регулировании, чтобы исключить случаи практически массового мошенничества в настоящее время.