Когда уже лопнет этот пузырь с ценами на квартиры. В Москве вздутые до неприличия цены сейчас понемногу пошли вниз. Когда ждать существенного понижения цен на квартиры в Москве и регионах, когда лопнет этот пузырь?
Может ли упасть в цене недвижимость?
Сколько мифов вокруг недвижимости создали, мол, это самое выгодное вложение, мол никогда в стоимости не упадёт.
Для того, чтобы прояснить картину происходящих на рынке событий, стоит вспомнить пережитые ранее кризисы недвижимости в российской новейшей истории. В 1998 году цены просели (по разным оценкам до 50%). Наименее пострадали рынки Санкт–Петербурга и Москвы. В регионах ситуация складывалась более печально. Во Владимире падение(-40%). Цены на аренду всех видов недвижимости упали в долларах в 1,5-2. Рынок аренды всегда более чуткий и более остро реагирует на кризисные явления.
В период кризиса 2008-2009 годов, уровень цен московской недвижимости примерно в 1,5 раза (опять же есть разные оценки, по другим в 2 раза, а то и вовсе вырос). По окончании кризиса жилье в России продолжало дешеветь еще на протяжении двух лет. Цены снижались неравномерно в разных сегментах. Наиболее пострадавшей оказалась элитная недвижимость. Кроме того, в начале 2009 года ввод нового жилья уменьшился на 17%.
Но оба этих кризиса были по типологии V, а текущий прогнозируют как L, то есть проседание (рецессия) будет долгой, сейчас говорят о минимуме в 2 года.
Пока цены на недвижимость падают, но не столь стремительно, как рубль, по прогнозам ожидается период затишья на рынке: все выжидают — одни не хотят дёшево продавать, другие ждут падения цен.
Полезно: когда упадут цены на квартиры.
Косвенная характеристика падения деловой активности – свободные офисные площади. Сейчас они превышают 15%. Даже в кризисном 2009 году они были на уровне 13%. Кстати, чуткий рынок офисной недвижимости уже отреагировал снижением арендных ставок до 7%, по сравнению с декабрем 2013 года.
Скорее всего, нас ожидает существенная коррекция вниз цен на рынке. Ситуация развернется, что называется, «в полный рост» максимум через полгода. Никто из экспертов рынка не прогнозирует положительной динамики цен в ближайшие год-два.
Разумеется, в случае роста экономики, нормализации и роста рубля — недвижимость тоже оживёт, но пока мы наблюдаем падение.
По теме: стоит ли сейчас брать ипотеку?
