Вложить деньги в гараж — в чём выгода и как заработать?

Обновлено: | Недвижимость

Вложение денег в гараж, если он находиться в крупном городе, имеет определенный смысл. Данное вложение относиться к реальному сектору. То есть вложенные средства всегда можно вернуть с наименьшими потерями, если гараж продать. Как любая недвижимость, вложение средств в строительство, либо приобретение гаража несет теже риски, которые связаны с любой недвижимость.



Приумножить свои средства можно постепенно проводя, в том числе и своими силами, улучшения строения, что также будет определять его стоимость. Сдача гаража в аренду, дает неплохую окупаемость, а далее будет приносить устойчивый доход. На примере Москвы, стоимость гаража колеблется от 120 000 рублей, до 5 миллионов.

При разумном подходе гараж приносит деньги не только со сдачи в аренду, но и может стать площадкой для своего дела.


В конце концов даже IT гиганты Гугл и Эпл начинались в гаражах.

Меж тем есть много идей малого производства, которое можно запустить в гараже.

Сдача в аренду гаража принесет от 1200 рублей, до 8000-10000 рублей в месяц, в зависимости от строения, места, условий аренды. В основном в кооперативе кирпичный гараж в районе второго кольца стоит около 500 000 рублей, сдача в аренду такого гаража принесет около 50 000 рублей в год.

Следовательно, за 10 лет данное строение окупиться полностью. Но останется сам гараж, который будет стоить своих денег. По разным причинам его стоимость может вырасти, за счет роста цена на землю. С другой стороны, он может попасть под снос, по решению городских властей. Тут можно как выиграть (пример случаев в Сочи), так и потерять. В любом случаи, вложение средств в гараж является средством неплохого вложения капитала, с получением устойчивой прибыли.

Заработок на сдаче гаража

История читателя (публикуется с согласия автора, без правок, из письма).

В начале 2000-х удалось выкупить 3 металлических холодных гаражах во дворе дома, который стоит перед городской площадью. Рядом все основные магазины города, мэрия, гос. учреждения, рынок. Проходное место.

Пробовал сам запускать бизнес: скупал в окрестных деревнях картофель и продавал из гаража. Много мороки, в конце концов пришёл участковый и сказал, что так дело не пойдёт.

В это же время обратился местный бизнесмен, у которого несколько точек на рынке. Ему нужно было где-то хранить товар. Сдал ему два гаража. Летом с ним в складчину прокопал под каждым гаражом по большому погребу. Но в 2006м у съёмщика бизнес вырос до магазина и склад ему уже не понадобился. Один гараж почти год сдавал чиновнику из мэрии (оставлял там авто).

Потом позвонили люди у которых скупал картофель и попросились оставить товар на хранение. Тут пригодились погреба, это до сих пор периодический небольшой заработок: они привозят картошку — сдают на рынке оптом, пока не забрали — хранят частично у меня, это даёт им возможность вернуть транспорт и сделать ещё несколько ходок.

В 2008 году все три гаража сдал магазину строительных материалов (у них урезали часть помещения под какие-то учреждения и нужно было искать где разместить часть товара, а тут удобный подъезд, чтобы покупатели могли вывезти покупки).

Какие были сложности: жена очень боялась, что придут какие-то бандиты и будут требовать денег. Но город маленький, все друг-друга знают, у нас такое не принято. В 2007 по настоянию участкового оформился как ИП. По незнанию не стал сразу на УСН, потом два года не сдавал никакой отчётности, а в 2009 перевёлся на УСН и сдал свою первую отчётность. С тех пор плачу налоги 6% и пенсионные.

Автор поста:
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.
  1. Дмитрий из Омска:

    Сдаю 5 гаражей. Цена в мес от 1700 до 2300. Зависит от наличия отопления — печь на дровах. На вырученные деньги снимаб квартиру. Капитальные гаражи у нас стоят примерно от 70 до 120 т.р. окупаются быстро.

  2. Александр:

    Купил гараж в кредит.Граж был сильно захламлен благодаря хламу который был в гараже полностью покрыл его стоимость.

  3. Рита:

    Вкладываться нужно в недвижимость — не прогадаете. Мы полгода назад купили дом с гаражом, но машины у нас нет, только в планах, поэтому и гараж пока не нужен. Муж сразу предложил в аренду сдавать. Я еще удивилась, потому что это спальный район, кто захочет тут гараж арендовать, еще и в чужом доме. Но объявление на авито и еще несколько похожих ресурсов мы все-таки разместили, мало ли. В общем-то, уже как 3 месяца сдаем, договор оформили с арендатором на 1 год. Прибыльно получается, такой себе пассивный доход)

  4. Максим:

    Нам достался по наследству гараж, но сами им не пользуемся, так как без машины, а если бы и была, то на другой конец города точно ездить бы не стали. Муж принял решение не продавать, а сдавать в аренду. Перед этим гараж подматафетил — покрасил, починил электро-энергию, сделал смотровую яму и еще что-то. С этим всем легче и выгоднее сдать. Выставили на авито объявление вчера, ждем )

  5. Алексей:

    Вы знаете я не являюсь автомобилистом, но у меня есть два гаража в городе, тоже в свое время копил деньги и потом думал куда вложить их, сегодня я их сдаю в аренду, в месяц получаю 4 тыс руб, у меня даже в мыслях нет когда они окупятся или там что бы их перепродать. Но я одно скажу что в наше нестабильное время пусть недвижимость лучше будит )

  6. Ирина:

    Вкладывать деньги в недвижимость всегда было выгодно, самое главное за ней ухаживать. Можно сдавать в съем и жить себе припеваючи ни о чем не беспокоясь.

  7. Ay:

    А по-моему, неважно где находится гараж, далеко или близко. Всё равно — это хорошее вложение. Особенно если кроме гаража есть ещё и другие вложения в недвижимость.

  8. Anna138:

    Выгоднее всего покупать гараж тем, кто живет в большом городе. Там и цены растут быстрее, и сдать в аренду его проще. Только раньше я об этом как то не задумывалась, потому что машины не имею.

  9. Виктория:

    У нас есть гараж, который мы сдаём, доход не большой, но стабильный, себестоимость гаража уже окупилась

  10. Алена:

    Думаю что покупать гараж для личного пользования имеет смысл если он находится неподалеку от дома. А все что на большем расстоянии — как раз под сдачу в аренду.

  11. Наталья:

    Почему-то никто не упоминает о расходах,связанных с содержанием недвижимости.За гараж надо платить взносы,надо периодически ремонтировать крышу.Но все равно это выгодно,особенно если найти добросовестных арендаторов.

  12. Игорь:

    спора нет, недвижимость это гарант возврата денег но не 100%, а вот золото остается стабильно всегда. при возможности я бы неждал так долго и рискнул в более интересных проэктах

  13. elena:

    Необходимо учесть, что где бы не располагался гараж будут иметь место коммунальные платежи, платежи за свет, а возможно и налог на землю, на которой он стоит. Эти расходы стоит вычесть из доходов от сдачи в аренду. А так, недвижимость всегда будет в цене, так что не прогадаете!

  14. Killjoy:

    Вот многие люди хотят вложить деньги в недвижимость, но почему-то речь идёт у них только о квартирах. А ведь, действительно, гараж — это тоже неплохое капиталовложение. У человека может не быть собственного автомобиля (если он имеется, назначение гаража вполне ясно — куда спокойнее спится по ночам, когда машина под защитой стен), но его можно сдать другим автомобилистам. В городах США гаражи часто сдаются вместо кладовок — это ведь тоже неплохой вариант для заработка. К тому же, как уже отметили люди выше, любая недвижимость является отличным капиталовложением — цены на них растут и растут, и уж точно нужно пытаться, так сказать, «отхватить свой кусок пирога».

  15. Иван:

    пожалуй я соглашусь с вами, да, это недвижимость, да, хорошее капиталовложение, но прибыль от него будет совсем невесомая. Никто не будет вам за это платить большие деньги.

  16. Olya:

    Гараж — это недвижимость, а любая недвижимость это хорошее капиталовложение. благо и денег требуется совсем не много. Не так много как например при покупке квартиры.

  17. startus:

    Почти любая покупка гаража в итоге оказывается очень выгодна. Человек покупает для какой-то одной цели с виду никчёмный гараж, и дальнейшая перспектива часто складывается в его пользу. Даже специально не задумываясь о какой-то рентабельности своего гаража, вдруг появляется масса каких-то забот, которые решаются только при наличии гаража. А потом ещё обязательно получится так, что одного гаража недостаточно и уже необходмо покупать ещё один. Так что, при случае надо однозначно брать сразу два.

  18. Пувичка:

    Вложение в недвижимость, на данный момент самое лучшее вложение денег. В России последнее время наблюдается рост цен, на недвижимость, что позволяет, вложить средства, и получать от этого доход. Перед тем как вкладывать деньги, необходимо все прочитать, что бы это вложение, не приносило убытков. если вкладывать деньги в покупку недвижимости, то так же необходимо учитывать и место её расположения. Вложения такого рода, можно делать, если необходимо вложить деньги для какого-то определенного случая(например переезд в другой город). Ну и так же вложения в недвижимость это отличный страховой фонд, для каких-либо непредвиденных нужд.

  19. Екатерина:

    Покупка любой недвижимости — это всегда выгодно. Можно купить гараж и сделать небольшой ремонт. Покрасить его, поменять замки, внутри на стенах прикрепить удобные полочки. А потом выставить на продажу. Соответственно можно продать дороже и получите прибыль.

  20. tani:

    Действительно вкладывать деньги в гараж очень выгодно, не пользуешься сам, могут пользоваться за деньги другие. Я знаю случаи, когда люди незаконно ставят гаражи в нелюдных местах и даже налогов за землю не плотят, тут одни плюсы.

  21. frances:

    главное перед постройкой гаража проверить законность приобретения земли, чтобы потом в будующем не было проблем, типа сноса, в Москве такое сплош и рядом.

  22. Sonya:

    Я считаю,что вложить деньги в гараж это очень даже выгодная сделка.Во-первых,вы можете сами пользоваться гаражем,и всегда знать что ваша драгоценная машинка в безопасности,во-вторых,сдатьв аренду и получать прибыль с этой аренды,через некоторое время стоимость окупится.В-третьих,продать этот гараж намного дорроже чем он стоил.Но из всех вариантов ,я бы предпочла,использовать самой гараж.

  23. УЛка:

    Хорошая идея. Воспользуюсь. Гараж может строить «копейки» — но цена на землю «под ним» расти будет непрерывно. Что до сноса по решению администрации — просто место надо выбрать, желательно рядом с людьми, чьи гаражи не тронут. Но и «руку на пульсе» решений по данному вопросу держать надо.

  24. VareShka:

    Вкладывать средства в недвижимость всегда было выгодно, особенно если это помещение используется в коммерческих целях.