Когда аренда дешевле собственности — Не покупайте, если…

Мы не знаем, что лучше — ипотека или аренда — эта статья про другое. Есть случаи, когда покупать квартиру глупо, она никогда не окупится и вряд ли вырастет в цене. Вот эти случаи…

вложения в недвижимость

#1 Дорогой регион

Кто читает нас давно, помнит правило: рост доходности не может быть вечным. Это значит, что купив квартиру в туристическом месте, вы покупаете ее по максимальной цене. Максимальная цена не будет держаться годами, и продавать квартиру придется уже со скидкой. Вы потеряете.

Поэтому покупка в дорогом регионе — не такое уж хорошее решение. Несмотря на убеждения наших родителей, недвижка не гарантирует сохранность денег, а уж тем более недвижка в России.

#2 Нет денег

Если вы тратите на квартиру последние деньги, это путь в никуда. Все потому, что содержание квартиры, да и сама сделка — дело дорогое:

  • надо нанять консультанта, который оценит договор ипотеки и в случае чего составит договор аренды;
  • квартиру надо (повторяем, надо) страховать на ответственность/взлом/пожар;
  • один долбанутый сосед может отпугнуть всех жильцов и вам жизнь испортить, придется судиться, это тоже издержки.

Если вы думаете, что у вас все пройдет гладко, почитайте истории наших читателей про покупку квартиры. Ваш бюджет всегда должен включать форс-мажоры, потому что мы живем в стране с несправедливыми судами, шизофреническим городским планированием и наглыми соседями.

#3 Нет семьи

Если вы одиноки, покупка квартиры — не самый мудрый шаг. Что если ваш партнер захочет переехать ближе к родителям? А если ему дадут работу в другом городе? Да, вы сможете сдать квартиру в аренду, но это всего лишь 6% годовых + риски, цену квартиры отобьют разве что ваши внуки.

цитата о недвижке

#4 Внукам подарок

Многие покупают недвижку в подарок детям. Старшее поколение до сих пор верит в силу квадратного метра, и каково разочарование, когда их дети такой подарочек тут же продают.

Продают с убытком, естественно. В качестве подарка квартира или земля никак не годятся, потому что угадать потребности детей не получится даже с лучшим экстрасенсом ТНТ. В депозите эти деньги будут чувствовать себя лучше, чем замурованные в никому не нужную квартиру.

Или оплачивайте аренду квартиры для детей. Долгосрочная аренда обычно дешевле помесячной на 10-30%.

#5 Вы не риелтор

Есть люди, которые подписаны на все рассылки по недвижке и шерстят форумы. Для них покупка хорошей квартиры — не инвестиция, а спорт и удовольствие. Если вы себя к ним не относите, то квартира станет для вас кабалой. Вот 5 причин:

  1. Мэрия может перенести центр города и ваш дом внезапно окажется частью гетто;
  2. Закрытие градостроительного предприятия обесценит жилье в городе;
  3. В документы закрадется обременение или другая неприятная юридическая история;
  4. Соседи окажутся теми еще дьяволятами, отсюда скидка на квартиру;
  5. При ремонте вскроются такие грехи предыдущего прораба, что траты вырастут на 20%.

И это просто взятые с потолка нюансы, с которыми новоселы сталкиваются там и тут. Покупка квартиры — та еще работенка: берите ее на себя, только если вам в кайф.

#6 Загородное жилье

У нас нет точной статистики, но опрос бы точно показал: 90% владельцев загородного жилья не уложились в бюджет. Нет исчерпывающего справочника по этой теме, поэтому нельзя предусмотреть все траты и подводные камни. Да и право собственности в России шаткое, земля может обесцениться по щелчку пальцев.

Загородное жилье — это для особого типа людей, которые обожают преодолевать трудности. Большая же часть из наших читателей не таковы и вероятно быстро наиграются в домовладельца.

Попробуйте аренду коттеджа перед покупкой, в перспективе это окупится. А еще добавляйте сайт в закладки, у нас не одна сотня статей о недвижимости — с личным опытом и актуальными фактами.

 

Автор поста:
  1. Dmitry

    Бред, ничего общего с реальностью не имеет

Оставить комментарий


Adblock
detector