Купить участок построить дом и продать: выгода и подводные камни?

Обновлено: | Недвижимость

Купил 2 участка. Теперь думаю — перепродать как есть или поставить домики, забор и продать подороже?

Главная ваша проблема — непонимание цены конечным покупателем.

Вы строите дом: добротный фундамент, хорошее утепление, качественные материалы, обработка от жуков, плесени и т.д., покраска, работы по участку и т.д. В итоге ваши затраты весьма высоки.

Хотите зарабатывать на акциях? Подпишитесь на Телеграм-бот @birzevikbot — он рассылает биржевые новости, тренды, лекции — рекомендую и новичкам и профи.

Вот потребитель, он видит, сколько стоят участки, он смотрит сколько стоит дома, натыкается на крупных застройщиков вроде Зодчего, Терема, видит их акционные предложения (максимально дешёвые варианты, почти без утепления, с плохим полом, без обработки, покраски, недорогой фундамент и т.д.).

Потребитель не понимает, почему ваш участок с домом стоит в полтора два раза дороже, чем пустой участок + дом от крупного застройщика. Это потом, если он вникнет глубже — увидит что там куда больше затрат, но это понимание часто приходит уже в процессе.

Поэтому ваш клиент — люди уже владеющие, владевшие частным домом, понимающие что сколько стоит или те, кому повезло поглубже изучить рынок, ситуацию и понять что внешне недорогой садовый домик за миллион, при необходимых допах будет стоить все 2 500 000 — и это минимум необходимых затрат, чтобы дом не развалился лет через 5.

Совет: заработок на недвижимости обычно требует больших вложений — старайтесь диверсифицировать свои риски.

Важные моменты, которые часто упускают:

  • Деревянный дом после постройки необходимо обработать средствами для защиты от влаги, насекомых и т.д. Иначе через полгода красивая древесина под дождями начнёт чернеть. Это сильно снизит внешний вид.
  • Деревянный дом должен быть как минимум на 50 см выше почвы. Чтобы не гнить.
  • Обязательно сделайте отвод воды, по возможности организуйте дренаж на участке.
  • Деревянный забор — красиво, повышает цену, но если вы быстро не продали — очень сложный уход. Рабица — гораздо дешевле и минимум ухода.
  • Каркасный дом стоит дешевле, уход меньше чем за брусом, нет усадки.
  • Эркер — зло. Крайне неудобно для внутренних работ.
  • Обратите внимание на СИП панели — хорошее утепление, быстрое возведение, стандартизация, требуют внешней отделки для приятного вида.
  • Хорошая лестница, вместо узеньких ступенек, видимое и важное преимущество.
  • Панорамные окна — красиво, но прохладно.
  • Это длительный процесс, если вы за тем, как быстро заработать денег, то есть методы побыстрее.

Учитывайте и своё время — каким бы ни был хорошим прораб, вам придётся тратить много времени на контроль.

Автор поста:
Частный инвестор с 2006 года (акции, недвижимость). Владелец бизнеса, специалист по интернет маркетингу.


Adblock
detector