Девальвация — обвал национальной валюты — обычно делает ранее взятые кредиты в национальной валюте более выгодными. Пандемия коронавируса пошатнула весь мир. Рубль стремительно обвалился, причем до конца года планируется его нестабильность. Стоимость квартир тоже может просесть, так как спрос заметно упадет (после короткого роста из-за тех, кто спешил хоть куда-то вложить рубли чтобы не потерять).
Ближайшее время многими ожидается рост ключевой ставки, что повлечет рост ипотечных ставок (хотя многие банки даже после сохранения КС подняли проценты по кредитам).
Когда будет следующая волна ипотечных программ — не известно (опять же президент и правительство постоянно говорят о необходимости снизить проценты), поэтому сделка с предложенными ставками кажется выгодной, если предположить их дальнейший рост.
Действующие ставки продержатся недолго, поэтому потребитель должен уже сейчас задуматься об ипотеке. Продажу недвижимости, как советуют эксперты, лучше отложить. Вполне возможны и дальнейший обвал рубля и его стабилизация ближе к осени.
В связи с кризисом покупателей стало значительно меньше. Вторичный рынок характеризуется сделками с привлечением кредита. Девальвация стала одной из причин, по которой разумные покупатели ринутся за ипотекой, так как ежемесячный платеж не поднимется с наступлением девальвации. Но не рекомендовано брать ипотеку в иностранной валюте.
Д. Багрянцев.
Это не индивидуальная консультация, это просто мнение.
Что будет с ипотекой при девальвации? Если вы уже заключили договор, то в большинстве случаев — ничего не изменится. Поэтому с ростом доходов/зарплаты — вы даже выиграете.
Но всё же внимательно изучите гоговор. Есть ли пункт, что платежи будут индексироваться в зависимости от инфляции, если есть, то могут пересчитать.
Теоретически может быть официальная девальвация (курс национальной валюты официально снижен), тогда цены на товары снижаются в соответствии с девальвацией и все кредиты и платежи подвергаются корректировке в соответствии с уровнем девальвации. Но у нас просто идёт снижение курса рубля.
И это не критично, хоть многие и спрашивают, будет ли дефолт в России, пока к тому предпосылок нет: у государства есть ресурсы, чтобы избежать катастрофы.
Если вы ещё только планируете взять ипотеку: с ростом ключевой ставки, вырасут и проценты.
Что будет с ипотекой при обвале рубля — ответ тот же, ипотечные ставки поползут вверх вслед за ключевой ставкой и инфяцией.
Что будет с действующей ипотекой при обвале рубля — ничего, если иное не прописано в договоре. Процент, платёж, сроки — останутся теми же. Если после кризисного момента зарплата вырастет (например, на величину инфляции), то вам просто легче станет выплачивать долг, так как он будет составлять меньшьший процент от вашего дохода, нежели ранее.
Умные инвесторы покупают недвижимость в кредит, даже имея средства взять её за наличку, но они рассчитывают инфляцию и, по сути, пользуются бесплатными деньгами.
Девальвация и ипотечный кредит — наивная мечта обыграть банк. Если в договоре нет условий при которых банк может пересчитать проценты по кредиту, то это шанс быстрее отдать. Вот только при девальвации ваша зарплата растёт медленнее, чем падает рубль.
Покупательная способность ниже, цены выше, на обычные потребности вы тратите больше, значит меньше сможете отдавать по кредиту.
Лучше ситуация, если у вас есть валютные поступления.