Сколько стоит квартира в Ростове-на-Дону обзор цен и предложений на рынке недвижимости города

С начала года возобновился незначительный рост стоимости квартир на рынке недвижимости Ростова-на-Дону. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 52 т. руб., на вторичном рынке — 59 т. руб.

Более высокая стоимость вторичного жилья объясняется тем, что предложения в новостройках значительно превышают все остальные. Также отмечается значительная разница стоимости квартир в центре и на окраинах. Названия районов далее приведены в соответствии с риэлторской схемой районирования Ростова-на-Дону, цены указаны средние.

Центр:
1 комнатные: 3400 т. руб.;
2 комнатные: 4600 т. руб.;
3 комнатные: 6100 т. руб.;
студии: 2100 т. руб.

Сельмаш:
1 комнатные: 3300 т. руб.;
2 комнатные: 4700 т. руб.;
3 комнатные: 5800 т. руб.;
студии: 2100 т. руб.

РИИЖТ:
1 комнатные: 2500 т. руб.;
2 комнатные: 3500 т. руб.;
3 комнатные: 4300 т. руб.;
студии: 1900 т. руб.

Чкаловский:
1 комнатные: 2100 т. руб.;
2 комнатные: 2800 т. руб.;
3 комнатные: 3800 т. руб.;
студии: 1600 т. руб.

Александровка:
1 комнатные: 2300 т. руб.;
2 комнатные: 3200 т. руб.;
3 комнатные: 4000 т. руб.;
студии: 1700 т. руб.

По прогнозам риэлторских агентств, летом ожидается сезонный спад спроса на рынке недвижимости Ростова-на-Дону, который сохранится до конца года. Это объясняется экономической ситуацией в стране, падением платежеспособности населения. Повлияет также завершение программы господдержки ипотеки. Правда, резкого обвала цен не будет, цены будут снижаться не открыто, а за счет скидок и акций.

Маленькие квартиры становятся более востребованными.

Самой востребованной квартирой стала минимальная по площади. Это касается и студии, и однокомнатной, и двухкомнатной квартир.

— Конечно, продолжают брать и трёхкомнатные квартиры, но, к примеру, площадью не 80-100-120 метров, а 60-70 метров

Район города стал менее важен для покупателя

Большинство участников рынка утверждают ,что предпочтения ростовчан по поводу районов для покупки квартиры не изменились.

Понятно, что многие хотели бы купить квартиру в центре, но в силу своих финансовых возможностей приходится останавливаться на спальных районах. Если раньше большинство выбирали Западный жилой массив, в последний год тенденция изменилась в сторону Северного. Покупают там, где дешевле. Всё зависит от конкретной квартиры, а не от района города. Можно купить двухкомнатную квартиру на Северном за 3,5 млн рублей. А можно точно такую же купить на Западном за 3 млн рублей. Человек выбирает не районами.

Самые низкие цены на квартиры в районе Ростовское море мкр, самый дорогой «квадрат» в районе Кировский.