Интересная идея для инвестиций — недвижимость в постсоветских странах. Цены движутся волнообразно и, поймав момент падения, можно очень хорошо заработать на пике.
Один из наших читателей рекомендует купить квартиру в Бишкеке. Его аргументация в том, что сейчас цены упали как никогда ранее.
В нулевых на рынок недвижимости Кыргызстана хлынули деньги из Казахстанских банков (туда, в свою очередь, активно вкладывались инвесторы из США). Это вылилось в значительный рост цен. В какой-то период однушка в столице стоила 40 тысяч долларов. Смехотворная стоимость для Москвы, но для Бишкека это пока рекордные цены.
Переоценённый рынок ожидаемо упал вслед за обрушением национальной валюты.
Сейчас за $40 000 можно найти неплохую трёшку, а по двухкомнатным и вовсе вал предложений. Есть предложения в хороших районах с приличным ремонтом.
Два вопроса:
Будут ли цены падать и дальше?
Когда начнётся рост?
Попытаемся на них ответить.
Падение цен активно шло с 14 года. Сказались проблемы России и Казахстана. Ситуацию усугубил коронавирус: сильно уменьшились поступления денег в страну от мигрантов, работающих за границей. Многим пришлось вернуться домой.
Появились перспективы выхода из кризиса, связанного с пандемией, экономики снова открываются, России нужны рабочие руки, это значит, что в Кыргызстан снова потекут деньги. Вырастет спрос на жильё.
Знатоки местного рынка недвижимости говорят, что сейчас наиболее доступны квартиры на окраинах — они за период с середины нулевых потеряли более всего. В центре падение было не столь выраженным.
По мнению знатоков валютного рынка, Падение стоимости квартир идет в основном за счет обесценения национальной валюты.
Как бы то ни было, цены сейчас действительно интересные и понемногу начинается разворот.
Ниже график стоимость квадратного метра в Бишкеке по информации официальных властей.
И очень важный момент — относительно низкий порог входа на рынок инвестиций в недвижимость. Причём учтите, речь о столице.
Здесь проживает почти миллион человек. Город очень зелёный и красивый. Это центр экономической жизни страны.
Много вопросов относительно того, могут ли иностранцы владеть недвижимостью в Кыргызстане. Мы переадресовали эти вопросы юристам и получили информацию о ом, что какие-либо ограничения на этот счёт отсутствуют.
Ранее действительно для покупки недвижимости иностранцем требовалось разрешение от государственных органов. Но это — в прошлом. Киргизия стала более открытой миру, более современной страной.
