Как выгодно купить квартиру
Изучая объявления о продаже квартир, важно знать, что указанная в них цена не является окончательной.
В любом случае возможен торг с продавцом, результатом которого станут существенные скидки и экономия.
Рассмотрим основные способы сэкономить на приобретении жилплощади в новостройке.
Сезонные скидки и распродажи
Стоимость квадратного метра жилья снижается летом, когда начинается дачный сезон и время отпусков. Размеры скидок в этот период достигают 10 процентов и более. Эту информацию всегда можно получить у менеджера компании-продавца.
К тому же, каждая компания имеет месячный и годовой план реализации продукции. Чтобы успешно выполнить его, цены в конце каждого периода ползут вниз.
Правильная постановка вопросов
Если продажи товара идут неважно, продавец чаще всего снижает цену. Обсуждая с ним ту или иную квартиру, поинтересуйтесь, есть ли аналогичные варианты по более низкой цене. В результате, менеджер может предложить жилье с другим, менее удобным расположением, но со своими плюсами:
- На первом этаже не потребуется лифт и будет проще занести тяжелые вещи в квартиру.
- На последнем — не затопят соседи сверху, меньше наружного шума и великолепный вид из окна.
- Квартиру рядом с лифта можно ограничить от шума с помощью дополнительной звукоизоляции.
- Выходящие во двор окна уберегут от дорожной пыли, и можно будет из квартиры присматривать за детьми во дворе.
- В то же время, окна на улицу защитят от дворового шума и позволят видеть свое авто на парковке.
Дешевле — не значит выгоднее
Нашли изъяны, потребовали скидку, получили её, а потом всё время пока живёте в квартире — тратитесь на устранение этих изъянов.
Например в доме своя котельная и трубы, установленные с нарушениями. Через пару лет после сдачи объекта, в квартирах начинает рвать трубы горячей воды. И те, кто были счастливы, что купили квартиры дешевле — начинают переплачивать за ремонты, за ущерб, теряют имущество.
Другой вариант: нет достаточного количества парковок. Снижают цену на 30 тысяч. Радоваться? Платная парковка — 2000 в месяц, менее чем через 2 годы ваша скидка испарится.
Вопросы скидок
Спрашивайте продавца о скидках, демонстрируя практические знания:
В случае покупки в квартиры в ипотеку, застройщик получает от банка всю сумму сразу. Это может посодействовать скидке в размере до 3 т.р. за метр.
Приобретая жилье в рассрочку, всегда можно погасить ее досрочно. Смело спрашивайте о размере скидки в случае досрочной выплаты.
Интересуйтесь величиной скидки при покупке жилплощади вместе с парковочным местом, несмотря на то, что чаще всего это и так приходится делать.
Сообщите менеджеру о более низких ценах на жилье у конкурентов, а также расскажите ему о своих финансовых затруднениях.
Вышестоящий сотрудник может решить вопрос о снижении стоимости квартиры.
Анализ сайтов недвижимости
Внимательно изучив сайт застройщика, можно найти возможности сэкономить на покупке квартиры:
Малосодержательная и неудобная страничка не способствует росту продаж, но приводит к более частым скидочным акциям.
На качественно разработанном сайте покупатель сперва увидит более дорогие квартиры. Тщательно просмотрев ресурс, можно найти аналогичные варианты по меньшей стоимости.
Промо-пул
Воспользоваться промо-пулом квартир со скидкой и купить квартиру еще до начала строительства дома – неплохой способ сэкономить и стать обладателем жилья в новостройке. Особенно, если застройщик имеет хорошую репутацию.
Помните о целях
Экономия — это хорошо, но не забывайте о целях. Зачем вам квартира?
Например, если мы хотим открыть хостел, то покупать дешёвую квартиру в Новых Водниках будет хоть и выгодно, но не разумно. А, скажем, купить по близкой цене убитую панельку на Речном, отремонтировать — это будет уже ближе к аудитории.
Кстати, об упомянутых Н.Водниках. На момент застройки — там не было дороги и квартиры были значительно дешевле. Построили дорогу — цена выросла.
Итоги
Итак, сэкономить на покупке квартиры в новом доме можно:
- в конце месяца (квартала, года);
- в самом начале возведения дома;
- с неудобным расположением жилья;
- проведя тщательный анализ сайта компании;
- грамотно побеседовав с продавцом по вопросам скидок.
