Как я купил Квартиру у Банка, которую он забрал у Должника, и как теперь «достают» Коллекторы

Эту историю нам прислал Дмитрий в комментариях к истории о покупке дешёвой квартиры.

У меня был другой случай. Приобрёл квартиру у банка, которую он через суд забрал у должника.

Решением суда бывший собственник и его и семья (жена и ребёнок) были выписаны из квартиры в 2013 г., квартира приобреталась мною в 2016 г.

Почтовый ящик был забит письмами от многих ведущих банков и коллекторских агентств. Так как письма были датированы 2014-2015 г.г., а моё право собственности было зарегистрировано в 2016 г., все письма дружно полетели в мусорный бак.

Через время стали приходить новые письма, адресованные должнику, выписанному решением суда из квартиры и не проживающим в ней уже более 3-х лет, причём в письмах было указано, что по кредитному договору от апреля 2016 г., а я стал собственником в марте 2016 г. задолженность составляет 38 тыс. руб.

Было удивление, как так?

Оказалось всё банально просто. Суд выписал должника, а в его паспорте гражданина РФ и его супруги отметка о том, что они выписаны не сделана и поэтому эти уважаемые граждане приходят в банки, с идеальным российским паспортом берут очередные кредиты заведомо зная, что они их не собираются возвращать.

А потом банки присылают на адрес моей квартиры письма о просроченной задолженности. Потом банки «продают» задолженность коллекторским агентствам и мне приходится уже два года обивать пороги и банков и коллекторских агентств и других организаций, писать им письма, получать от них ответы и осознавать, что конца этой истории НЕТ из-за того, что в российском законодательстве присутствует механизм выписки решением суда из жилого помещения, при этом отсутствует механизм оформления данного решения.

Вот такие дела. Желаю тем, кто собирается приобретать жильё, не попасться на жульё. Удачи.

Пост из рубрики Истории читателей, может содержать субъективную точку зрения автора: как поделиться своим случаем.

  1. Гала

    Должник продал купленную мной квартиру в 2009. Я уже третий владелей после них. Письма приходят.
    В СитиБанк отнесла форму 9 и письма, приходившие каждый месяц приходить перестали. Если еще часта начнут приходить, то тоже отнесу форму 9 и, кажется, форму 7(ту форму, в которой есть история квартиры). Надеюсь, что поможет.

  2. Елена.

    Именно так и сделала. Причём устно что номер мой, не верили. Копию договора на свое имя не было желания отделу взыскания банка отправлять. Жалоба в Центробанк и все как рукой сняло. Год и три месяца получала звонки, новой симки.

  3. Дмитрий

    У меня аналогичная ситуация, только бумаги приходят о старых долгах. Тоже постоянные письма, повестки в суд на имя прежнего владельца. Я их просто выкидываю. Четыре раза приходили коллекторы, дважды жена их просто не пустила, два раза я с ними пообщался — претензий нет, разговаривают вежливо, посмотрели документы, извинились и ушли, а потом приходили из другого агенства, тоже проблем не было. Только эта история уже 4 года тянется.

  4. Артур

    Как они по Вашему берут кредит, если у них забрали квартиру за долги перед банком?
    Вы понимаете хоть на минуту, что по такому критерию человек попадает в стоп лист любого банка и ему кредит даже на пачку сигарет никто никогда не даст?

    Очередные сказки

    • Владимир

      Есть микро кредитные организации (а по сумме долга это именно они) которым плевать на кредитную историю.

  5. Евгения

    Один в один моя ситуация. Также у бывших собственников стоит печать о прописке в моей квартире и так же берут кредиты а коллекторы ходят ко мне. Писала жалобы везде включая полицию и прокуратуру и так 3 года толку ноль

  6. Аноним

    Они же не с Вас долги требуют. Чего париться то?

  7. кам

    Я что то не понял, приходит письмо на ваш адрес, но адресат то другой. Вы что чужие письма вскрываете??

  8. Александр

    Аналогичная ситуация была со сменой симки. Бывшая хозяйка задолжала трем банкам. Одному больше миллиона, другим чуть меньше. Симка приобреталась официально в салоне.ХОРОШО, что сохранил договор о приобретении. Два банка сразу отстали ( просили и получили копию этого Договора), другой банк в течении года доставал смс-ками. Несколько !!! раз пришлось им предоставлять Договор, но, похоже, пока они не столкнули этот «токсичный» долг коллекторам, были непробиваемы. Далее пошли звонки коллектора, после предоставления им Договора и времени на их проверку, звонки прекратились. Думаю, что все таки ничего не делать в таких ситуациях — неправильно.

    • Дмитрий

      Просто написать в полицию и все проблемы как рукой снимет ,а если продолжат подать в суд и получить компенсацию за вторжение в личное пространство ,это 30-150т рублей немного но хоть на выходных куда на природу отъехать нервы успокоить.

  9. Антон

    А болт забить на всё это, не пробовали? Проблемы банков и коллекторов… На кой куда-то писать, звонить, бегать?

    • Антиколлектор

      А если на дверях рисовать будут? Или монтажкой замок обработают ? Тоже болт забить??

  10. Анатолий

    Да карма, у банков покупаешь вместе с кармой.

  11. Дмитрий

    Так можно и ребятишек здоровых дождаться придут за долгом и не разбираясь применят методы устрашения.

  12. Камиль

    Тоже попал разок ,в эту кашу,городской номер поменял дали другой ,через 3 дня звонки пошли от старого хозяина номера,коллекторы ,вообще люди или тупые или очень тупые сначала пытался обьяснить по хорошему вежливо что я другой человек,непоняли ,потом грубо и грубее опять непоняли ,что только неговорили и пугали чем ,меня ,пошел в гтс отфуболили пошел к участковаму тлже отфуболили пытался с коллектрами всретится лично отказались в итоге пошел и отключил гродской номер и все тишина

  13. Светлана

    А написать заявление в полицию по факту мошенничества не пробовали?

    • Жулик

      В чем мошенничество?

    • Павел

      Факт мошенничества в отношении кого? Вы хоть мат часть изучите, ибо тут мошенничество в отношении кредитора, так как заёмщик указал не достоверную информацию

  14. Юлия

    Да не надо никуда писать и объяснять никому ничего не надо. Эти твари как машины запрограммированы и долбать будут уже вас. На мою съемную квартиру приходила как-то макулатура на другое лицо, по кредиту 10- летней давности с слезно-сопливым предложением погасить 30 тыс. рэ добровольно и со скидкой. Я не реагировала, никуда не звонила и ничего никому не объясняла. Нафиг оно мне? Это их проблемы розыск своего должника. Постепенно отстали, а может эти чушки сами обанкротились на письмах ))) непонятно только, если эти должники за квартиру не платили и ее у них отобрали, что за лошье кредиторы дали им новый кредит? тем более этим чурканам ничего объяснять не надо

  15. Нколай

    Статья «полная лажа» ни банк ни МФО не будут работать с клиентом если нет прописки. А прописка проверяется не наличием ее в паспорте а через базу «Кронос», который у всех интегрирован в CRM.

    • WOLF

      Правильно, но бывшие жильцы квартиры потеряли право собственности на неё и только. Прописка-то (регистрация) их в квартире осталась. И, естественно, осталась во всех базах. Это отдельная песня, и выписаться они могут сами (что вряд ли будут торопиться делать) или только по суду. А покупатель квартиры и не подумал о принудительной выписке бывших владельцев через суд… Что касается писем, звонков и обращений из банков или от коллекторов по поводу новых (и старых) кредитов бывших владельцев квартиры, то на всю эту лабуду надо просто не обращать внимание. Достаточно один раз обрисовать ситуацию по телефону. Если будут надоедать, посылать всех на х… Открытым текстом.

  16. Эдуард

    так тебе и надо. на чужом горе счастье хотел обрести. небось халявки захотелось, квартирка то в половину дешевле стоила

    • Ариана

      А в чём он виноват? Человек честно за свои деньги купил квартиру, а уж что случилось с предыдущим владельцем, его не касается.

    • Злая зая

      Завидуй молча. Я тоже такую квартирку у банка купила в 1.5 раза дешевле ее рыночной стоимости. А в чем горе-то? Когда берете ипотеки-шмотеки, головой надо думать, а не жопой, как и чем отдавать ее будете. А то хотите и на елку залезть, и пузико не наколоть… Только из-за вас таких халявщиков должны страдать добросовестные покупатели, которые ни у кого ничего не брали, а приходится отмахиваться от всяких предъявщиков.

  17. Дмитрий

    не в коем случае не звоните по номеру телефона !!! ваш номер попадет в базу и вас будут доставать звонками !то что они перестали вам что то слать это не ваша заслуга а они перевели долг как мертвый ! после того как вы ответите что тут такого нет ваш телефон попадет в базы ! и при выдачи кредита может быть отказ на этом основании ! ну и последнее от куда калека что вам звонит знает это сидоров или петров ?? и как он проверит кто сейчас прописан и где ?? да и ему в общем наплевать на это уму платят за звонки !

  18. Влад

    Сколько тут умных со своими глупыми советами. Коллекторы могут поймать и в попу вас наказать, об этом не подумали? И жаловаться пойдёте, наказали в попу неизвестные в подъезде

  19. Троллище

    На сдачи макулатуры можно было бы уже свой бизнес сделать. Столько бесплатного вторсырья приходит!

  20. Вася

    Самое главное — не надо волноваться. Более того, на этой ситуации можно еще и подзаработать. Обратитесь к Федеральному закону от 03.07.2016 N 230-ФЗ
    «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».
    Все коллекторские компании (без исключений) должны быть включены в единый реестр, который ведет Федеральная Служба Судебных Приставов. Взаимодействие между коллекторами и должниками довольно детально регламентировано. На письменные требования вообще не реагируйте. В случае если от очередного кредитора (его представителей) поступает очередной телефонный звонок, ваша задача доказать что вы не должник и он более по данному адресу не проживает. Для чего заранее заготовьте и при необходимости рассылайте по емейл сканы решения о выписке должника. Если его нет на руках, то возьмите выписку на квартиру из ЕГРП (только закрасьте в ней лишние сведения). Излишне настойчивые звонки записывайте. Просите всех звонящих представляться (ФИО, название компании, адрес, ИНН). Это ускорит рассмотрение вашей жалобы в ФССП в случае, если вы захотите туда пожаловаться.
    Если достает именно коллекторая компания, то жаловаться надо в ФССП. Если кредитная или микрофинансовая организация — то в ЦБ.
    На самых достающих подавайте иски о возмещении морального ущерба, для чего наймите юриста. С каждой компании или банка, который получив от вас доказательства того что вы не должник, все равно продолжил вас беспокоить, реально взыскать 100 т.р. морального ущерба. Оплата услуг юриста составит около 30 т.р. за процесс. Госпошлина еще 300 рэ (сумма фиксированная так как неимущественное требование).
    Вперед удачи 😉

  21. Юрий

    На мой адрес приходили письма на имя ПОЗАПРОШЛОГО хозяина квартиры. Я сдуру взял и позвонил со своего тлф на номер указанный в очередном письме — хотел объяснить, что их должник по данному адресу не проживает уже около 6 лет. Поблагодарили, и пообещали «отметить у себя».. Теперь из банка регулярно, на протяжении уже двух лет, мне звонят раз в 2-3 месяца, и удивляются что я не Валерий Николаевич, который им денег должен. Ещё и допытывается, «а давно вы этим номером пользуетесь?..»

  22. Дмитрий

    Попадал в аналогичную ситуацию. Письма приходили пачками на прошлую хозяйку от пары десятков банков и МФО, в т.ч. договора с датой позже покупки квартиры. Всем звонил, объяснял ситуацию. Все реагировали адекватно, обещали удалить адрес из базы. Не все удаляли с первого раза, правда и приходили новые письма. Некоторым приходилось звонить по 3-5 раз. Но в итоге за 2 года все отстали. Домой никто не приходил, только письма.

  23. александр

    прокуратура есть, только письменно надо. и пусть дармоеды отрабатывают наши налоги

  24. Марина

    А еще лучше, заходишь на сайт центробанка и пишешь жалобу на тех.кто достает. Они в момент улетучиваются из вида.

  25. Саша

    Просто игнорируешь письма в почтовом ящике, а в случае визита каких-то лиц вызываешь ми…, ой,полицию и пишешь заявление о вымогательстве(в отношении этих лиц (банковских работников), и о мошенничестве (в отношении бывших владельцев квартиры). Желательно ещё задержать визитёров до приезда наряда, чтоб они тоже дали если не показания, то хоть объяснения. Хотя, если требования с Вас денежных средств ими были озвучены и Вами записаны (зафиксированы), это тянет на вымогательство.

    • Юрий

      Да… Единственный достойный комментарий. И самое главное дан правильный алгоритм действий.

Оставить комментарий


Adblock
detector