Девелопер, что это такое простыми словами
Девелопер — это предприниматель, занимающийся строительством недвижимого имущества с целью получения прибыли. Девелоперы помимо строительства объектов недвижимости занимаются также их ремонтом или реконструкцией.
Главной задачей предпринимателя является достижение увеличения стоимости проекта вплоть до максимальной.
Девелопер в процессе своей деятельности является:
- автором своей идеи, выбирает объект строительства и его место;
- приобретателем территории под застройку;
- руководителем проектирования объекта;
- нанимателем генерального подрядчика (с наличием разрешения на выполнение своих функций) и управляющих объектом;
- самостоятельно финансирует проект, либо занимается привлечением инвестиций.
Деятельность девелопера включает в себя несколько этапов:
- Заказ проекта;
- Покупка или взятие в аренду участка земли;
- Назначение участников проекта;
- Согласование проведения всех коммуникаций;
- Строительство недвижимости — например, высотное здание под офис.
После строительства девелопер может сдать в аренду часть построенного здания или же все здание целиком. Помимо сдачи в аренду объекта недвижимости, он также может его продать. Главная цель состоит в окупаемости затрат и получении прибыли.